Aankoopkeuring: wat is het en wat heeft u eraan?

Een aankoopkeuring is een onderzoek van de woning die u wilt kopen, door een onafhankelijke bouwkundige. U krijgt een rapport met de staat per bouwdeel en een raming van de herstelkosten. Een aankoopkeuring is een bouwkundige keuring (ook wel bouwtechnische keuring genoemd) die u vóór de aankoop laat doen. Dezelfde keuring bestaat ook als verkoopkeuring of voorafgaand aan een verbouwing.

Wilt u weten wat een keuring bij uw woning kost en wanneer hij kan? Beantwoord drie korte vragen en twee onafhankelijke keurders uit uw regio doen een voorstel met prijs en datum. Gratis, en u beslist daarna pas.

Wat zegt het bouwjaar van deze woning?

U staat op het punt een huis te kopen dat u misschien twee keer hebt gezien. Vul postcode en huisnummer in, dan zoeken wij het bouwjaar op bij het kadaster en laten we zien waar een keurder bij woningen uit die tijd als eerste naar kijkt, en wat herstel landelijk kost. Gratis, en u hoeft niets achter te laten.

Dit is algemene kennis over woningen uit deze bouwperiode en de landelijke richtprijs voor herstel, geen uitspraak over deze woning. Wat er hier echt aan de hand is, ziet een keurder pas ter plekke. Bedragen nagekeken in september 2026.

Wat u hieraan heeft: u koopt niet alleen een huis, u koopt ook de rekeningen die erin zitten. Een keurder loopt de woning door en zet per gebrek in het rapport wat het kost: wat nu moet, wat binnen vijf jaar komt, en wat mag maar niet hoeft. Met dat bedrag weet u waar u aan begint, en u kunt het gebruiken bij de onderhandeling over de vraagprijs. Vraag het aan vóórdat uw bedenktijd of uw voorbehoud afloopt.

Vraag gratis twee voorstellen aan

Aanvragen en vergelijken kost niets en u zit nergens aan vast. U betaalt alleen de keurder die u zelf kiest; een keuring kost meestal € 350 tot € 550.

Wat controleert de keurder?

De keurder bekijkt alles wat zonder sloopwerk te zien is, van fundering tot dak:

Het casco: scheuren in gevels, de staat van het dak en de dakbedekking, goten en schoorstenen.
Vocht: kelder en kruipruimte, optrekkend vocht, houtrot in kozijnen en balken.
De installaties: een visuele controle van elektra, gas, water en cv. Geen doormeting, wel de vraag of het verouderd of veilig is.
Binnen: vloeren, wanden, badkamer, kitwerk en ventilatie.

Wat de keurder niet doet: muren openbreken, de funderingspalen zelf bekijken (dat is een apart funderingsonderzoek) of de waarde taxeren. Een taxatie zegt wat de woning waard is; een keuring zegt wat er aan de woning mankeert.

Wat staat er in het rapport?

Per onderdeel de staat, en drie soorten kosten: wat u direct moet herstellen, wat er binnen enkele jaren aankomt, en wat verbetering zou zijn (bijvoorbeeld isolatie). Met dat overzicht weet u wat u koopt, en heeft u een onderbouwing om over de prijs te onderhandelen of gebreken door de verkoper te laten oplossen.

Twee voorstellen, u kiest
Gratis en vrijblijvend. Vandaag doorgezet naar keurders in uw regio.

Start uw aanvraag

Wanneer is een aankoopkeuring verstandig?

Hoe ouder de woning, hoe groter de kans op verborgen gebreken; veel adviseurs raden een keuring in elk geval aan bij woningen van vóór circa 1990. Bij een recent gebouwde woning in goede staat kunt u hem overslaan, al koopt u dan op het oog. Koopt u met NHG, kijk dan eerst op de pagina over het NHG bouwkundig rapport: soms is een rapport daar verplicht.

Hoe past de keuring in het koopproces?

Meestal laat u de keuring doen ná uw bod, binnen het voorbehoud van bouwkundige keuring; soms juist vóór het bod. De afweging staat op keuring vóór of na uw bod. De keuring zelf duurt anderhalf tot drie uur en het rapport volgt binnen enkele werkdagen; kosten meestal 350 tot 550 euro (zie de kostenpagina).

Veelgestelde vragen

Moet ik zelf bij de keuring zijn?

Het hoeft niet, maar het is aan te raden. De keurder wijst u ter plekke op wat hij ziet, en u kunt direct vragen stellen. Reken op anderhalf tot drie uur.

Is de verkoper verplicht mee te werken?

Bij een keuring binnen het voorbehoud is de afspraak onderdeel van de koopovereenkomst. Vóór het bod heeft u toestemming van de verkoper nodig via de makelaar.

Wat als de keurder grote gebreken vindt?

Dan heeft u drie opties: opnieuw onderhandelen over de prijs, de verkoper laten herstellen, of ontbinden als de kosten boven het bedrag in uw voorbehoud uitkomen.

Verder lezen

Wat kost een bouwkundige keuring? · Keuring vóór of na uw bod? · NHG bouwkundig rapport