Direct aanvragen

NHG bouwkundig rapport: wanneer is het verplicht?

Koopt u met Nationale Hypotheek Garantie, dan kan de geldverstrekker om een bouwkundig rapport vragen. Dit zijn de regels.

Gecontroleerd en bijgewerkt: augustus 2026

Een bouwkundig rapport is bij NHG verplicht als er achterstallig onderhoud is dat snel hersteld moet worden en het gemiddelde van de door de taxateur geschatte directe kosten meer dan 10% is van de marktwaarde vrij van huur en gebruik, als de taxateur de bouwkundige staat van de woning als slecht beoordeelt, of als de taxateur nader bouwkundig onderzoek nodig vindt. Let op het woord gemiddelde: de taxateur geeft een bandbreedte, en het gaat om het midden daarvan, niet om de bovenkant. In alle andere gevallen mag het, maar hoeft het niet.

Heeft uw geldverstrekker om een bouwkundig rapport gevraagd? Beantwoord drie korte vragen en twee onafhankelijke keurders uit uw regio doen een voorstel met prijs en datum, met het NHG-model erbij. Gratis, en u beslist daarna pas.

Wat zegt het bouwjaar van deze woning?

U staat op het punt een huis te kopen dat u misschien twee keer hebt gezien. Vul postcode en huisnummer in, dan zoeken wij het bouwjaar op bij het kadaster en laten we zien waar een keurder bij woningen uit die tijd als eerste naar kijkt, en wat herstel landelijk kost. Gratis, en u hoeft niets achter te laten.

Dit is algemene kennis over woningen uit deze bouwperiode en de landelijke richtprijs voor herstel, geen uitspraak over deze woning. Wat er hier echt aan de hand is, ziet een keurder pas ter plekke. Bedragen nagekeken in september 2026.

Wat u hieraan heeft: u koopt niet alleen een huis, u koopt ook de rekeningen die erin zitten. Een keurder loopt de woning door en zet per gebrek in het rapport wat het kost: wat nu moet, wat binnen vijf jaar komt, en wat mag maar niet hoeft. Met dat bedrag weet u waar u aan begint, en u kunt het gebruiken bij de onderhandeling over de vraagprijs. Vraag het aan vóórdat uw bedenktijd of uw voorbehoud afloopt.
Vraag gratis twee voorstellen aan

Aanvragen en vergelijken kost niets en u zit nergens aan vast. U betaalt alleen de keurder die u zelf kiest; een keuring kost meestal € 350 tot € 550.

In 1 minuut geregeld

Start uw aanvraag

Drie korte vragen over uw woning. Gratis en vrijblijvend.

Waar moet het rapport aan voldoen?

Een gewone aankoopkeuring is niet automatisch een NHG-rapport, maar de meeste keurders leveren het NHG-model als onderdeel of aanvulling. Zeg er bij de aanvraag bij dat u het NHG-model nodig heeft, dan is het één bezoek. Los van de NHG-eisen is het verstandig geen partij te kiezen die het herstel ook zelf wil uitvoeren.

Twee voorstellen, u kiest
Gratis en vrijblijvend. Vandaag doorgezet naar keurders in uw regio.

Start uw aanvraag

Hoe werkt het met de herstelkosten?

Staan er in het rapport direct noodzakelijke herstelkosten, dan moet dat herstel ook geregeld worden; dat is een NHG-voorwaarde. Voor alles wat u voor dat herstel meefinanciert schrijft NHG een bouwdepot voor: het bedrag wordt in depot gezet en u declareert de rekeningen van het herstel. Betaalt u een deel met eigen geld, dan gaat dat er eerst af. Uw hypotheekadviseur regelt dit onderdeel; de keurder levert alleen de cijfers.

Wat kost een NHG bouwkundig rapport?

Reken op de prijs van een gewone bouwkundige keuring, meestal 350 tot 550 euro, plus bij sommige keurders een meerprijs voor het NHG-model. Vraag om een totaalprijs met het NHG-model erin. Meer over prijzen: wat kost een bouwkundige keuring.

Veelgestelde vragen

Wie bepaalt of het rapport nodig is?

De taxateur. In het taxatierapport staat of de direct noodzakelijke herstelkosten boven de 10% van de marktwaarde uitkomen of dat nader bouwkundig onderzoek nodig is. Uw hypotheekadviseur ziet dat als eerste.

Mag de verkopende makelaar het rapport regelen?

Nee. Het rapport moet van een onafhankelijke partij komen. Een al bestaand rapport kan soms worden gebruikt, als het aan het NHG-model voldoet, aantoonbaar onafhankelijk is opgesteld en op de datum van het bindend aanbod niet ouder is dan 12 maanden. De geldverstrekker toetst die onafhankelijkheid zelf, en een rapport dat de verkoper of de verkopend makelaar heeft laten maken wordt in de praktijk vaak geweigerd, maar een eigen keurder kijkt met uw belang voor ogen.

Geldt dit ook zonder NHG?

Nee, dit zijn NHG-voorwaarden. Ook zonder NHG kan een geldverstrekker om een bouwkundig rapport vragen, maar dat bepaalt die verstrekker zelf.

Verder lezen

Wat kost een bouwkundige keuring? · Wat is een aankoopkeuring?