Allebei kan. Wat verstandig is, hangt af van de woning en van hoeveel tijd de verkoper u geeft.
Gecontroleerd en bijgewerkt: augustus 2026
Heeft u een bod uitgebracht en loopt de termijn van uw voorbehoud? Beantwoord drie korte vragen en twee onafhankelijke keurders uit uw regio doen een voorstel met prijs en datum. Gratis, en u beslist daarna pas.
U staat op het punt een huis te kopen dat u misschien twee keer hebt gezien. Vul postcode en huisnummer in, dan zoeken wij het bouwjaar op bij het kadaster en laten we zien waar een keurder bij woningen uit die tijd als eerste naar kijkt, en wat herstel landelijk kost. Gratis, en u hoeft niets achter te laten.
Dit is algemene kennis over woningen uit deze bouwperiode en de landelijke richtprijs voor herstel, geen uitspraak over deze woning. Wat er hier echt aan de hand is, ziet een keurder pas ter plekke. Bedragen nagekeken in september 2026.
Aanvragen en vergelijken kost niets en u zit nergens aan vast. U betaalt alleen de keurder die u zelf kiest; een keuring kost meestal € 350 tot € 550.
Drie korte vragen over uw woning. Gratis en vrijblijvend.
U neemt in uw bod op dat de koop alleen doorgaat als de bouwkundige keuring geen grote verrassingen oplevert. In het veelgebruikte NVM-modelkoopcontract staat daarvoor een standaardclausule: u spreekt een maximumbedrag aan direct noodzakelijke herstelkosten af, en komt de keuring daarboven uit, dan mag u de koop ontbinden. Spreek voor de keuring een termijn af, meestal één tot drie weken na het tekenen.
Het voordeel: u betaalt de keuring alleen voor de woning die u echt gaat kopen. Het risico: in een drukke markt maakt een bod mét voorbehoud iets minder kans dan een bod zonder.
U vraagt via de verkoopmakelaar toestemming om de woning te laten keuren voordat u biedt. Dat kost u het keuringsbedrag, ook als u de woning niet krijgt, maar u biedt daarna met zekerheid en zonder voorbehoud. Bij oudere woningen met zichtbare gebreken, of wanneer de verkoper geen voorbehoud accepteert, is dit de verstandige route.
| Na het bod, met voorbehoud | Vóór het bod | |
|---|---|---|
| U betaalt de keuring | alleen voor de woning die u koopt | ook als u de woning niet krijgt |
| Uw bod | iets minder sterk in een drukke markt | zonder voorbehoud, dus sterker |
| Toestemming verkoper | hij accepteert het voorbehoud, of niet | hij laat u binnen, of niet |
| Als er grote gebreken zijn | u ontbindt kosteloos | u biedt lager of biedt niet |
| Wanneer verstandig | bijna altijd | veel bieders, of een duidelijk risico aan de woning |
Een bouwtechnische keuring en een bouwkundige keuring zijn hetzelfde onderzoek; welke naam u tegenkomt, hangt af van het bureau.
Twee voorstellen, u kiest
Gratis en vrijblijvend. Vandaag doorgezet naar keurders in uw regio.
Na het tekenen van de koopakte heeft u als koper altijd drie dagen wettelijke bedenktijd, waarvan minimaal twee geen weekend- of feestdag. In theorie kunt u in die drie dagen nog een keuring laten doen, maar dat is krap: keurder vinden, keuren en het rapport lezen past zelden in drie dagen. Reken er niet op; regel het voorbehoud. Moet het toch binnen die drie dagen, zeg dat dan meteen bij uw aanvraag, dan weet u bij het eerste voorstel of een keurder het haalt.
Uw aankoopmakelaar of de notaris kan de formulering controleren; de standaardclausule in het NVM-model dekt de meeste situaties.
Vóór het bod: ja, het is zijn woning. Een voorbehoud in de koopovereenkomst kan hij ook weigeren te accepteren, maar dat maakt hij dan expliciet. Weigert een verkoper elke vorm van keuring, vraag dan door naar de reden.
Meestal 350 tot 550 euro inclusief rapport. De volledige uitleg staat op wat kost een bouwkundige keuring.
Nee. Bij nieuwbouw koopt u op tekening en is er niets te keuren vóór de koop; daar laat u bij de sleuteloverdracht een opleveringskeuring doen.
Meestal één tot drie weken na het tekenen. Vraag liever een week te veel dan te weinig: u heeft tijd nodig voor de keuring zelf en voor het rapport, dat enkele werkdagen later komt. De termijn staat in het koopcontract, dus regel hem vóórdat u tekent.
Meestal niet. U moet in die drie dagen een keurder vinden, de woning laten keuren en het rapport lezen. Dat lukt zelden. Gebruik de bedenktijd niet als vervanging van een voorbehoud van bouwkundige keuring.
Nee. Bouwtechnische keuring, bouwkundige keuring en aankoopkeuring zijn namen voor hetzelfde onderzoek: een onafhankelijke bouwkundige legt de staat van de woning en de herstelkosten vast in een rapport. Voor het voorbehoud in uw koopcontract maakt de term niets uit.
Wat kost een bouwkundige keuring? · Wat is een aankoopkeuring? · Opleveringskeuring nieuwbouw