De gemeente telt 76.510 woningen en elke bouwperiode heeft zijn eigen gebreken. Dit is waar een keurder in Apeldoorn op let, en wat het kost.
Gecontroleerd en bijgewerkt: augustus 2026
Wat het bij uw woning wordt, hangt af van het type, de grootte en wat u erbij wilt. Beantwoord drie korte vragen en twee onafhankelijke keurders die in Apeldoorn werken noemen hun prijs en planning. Gratis, en u beslist daarna pas.
U staat op het punt een huis te kopen dat u misschien twee keer hebt gezien. Vul postcode en huisnummer in, dan zoeken wij het bouwjaar op bij het kadaster en laten we zien waar een keurder bij woningen uit die tijd als eerste naar kijkt, en wat herstel landelijk kost. Gratis, en u hoeft niets achter te laten.
Dit is algemene kennis over woningen uit deze bouwperiode en de landelijke richtprijs voor herstel, geen uitspraak over deze woning. Wat er hier echt aan de hand is, ziet een keurder pas ter plekke. Bedragen nagekeken in september 2026.
Aanvragen en vergelijken kost niets en u zit nergens aan vast. U betaalt alleen de keurder die u zelf kiest; een keuring kost meestal € 350 tot € 550.
Drie korte vragen over uw woning. Gratis en vrijblijvend.
Apeldoorn is de stad van de jaren zeventig: ruim een derde van alle woningen stamt uit de periode 1965 tot 1985, en De Maten is daarvan de bekendste wijk. Daarnaast heeft de gemeente ruime villabouw op de Veluwe-flank, een vooroorlogse kern rond het centrum, en dorpen als Beekbergen en Loenen met eigen bebouwing. Met gemiddeld 120 vierkante meter zit de woning hier op het landelijk gemiddelde, maar het buitengebied telt veel woningen die in de loop van de jaren zijn uitgebouwd of gesplitst.
De ondergrond is hier zand, en woningen staan doorgaans op staal gefundeerd: direct op de vaste grond, zonder palen. Dat werkt prima zolang die grond niet beweegt, maar na de droge zomers van de afgelopen jaren ziet een keurder ook in deze streek vaker scheurvorming door ongelijke zetting. Gevels en het metselwerk rond kozijnen horen daarom bij de vaste controle.
| Bouwperiode | Woningen | Aandeel |
|---|---|---|
| voor 1945 | 12.488 | 16% |
| 1945 tot 1965 | 10.349 | 14% |
| 1965 tot 1985 | 26.716 | 35% |
| 1985 tot 2005 | 15.445 | 20% |
| 2005 tot 2015 | 5.782 | 8% |
| vanaf 2015 | 5.730 | 7% |
| Totaal | 76.510 | 100% |
Bron: CBS, voorraad woningen naar bouwjaarklasse, stand 2026. Percentages zijn afgerond.
Van voor de oorlog heeft Apeldoorn 12.488 woningen (16%), verspreid over de oude kern, de dorpen en de villabouw op de Veluwe-flank. Bij de villa's zit het werk in de omvang en in de verbouwgeschiedenis; bij de kleinere woningen in fundering, vocht en de balklaag boven de kruipruimte. Op zandgrond staan ze doorgaans op staal, wat de fundering eenvoudiger maakt dan in het westen van het land.
De Maten is in Apeldoorn het gezicht van deze jaren en de grootste wijk van de stad: samen met de rest van deze periode gaat het om 26.716 woningen (35%), ruim een derde van alles wat er staat. Wie hier een rijwoning bekijkt, bekijkt er eigenlijk meteen honderd. De vaste punten zijn de kruipruimte met de vloer, waar tussen 1965 en 1983 betonrotgevoelige systeemvloeren zijn gelegd, de spouw die vaak nooit is nageïsoleerd, en de platte daken.
Sinds 2015 kwamen er in Apeldoorn 5.730 woningen bij (7%), voor een flink deel in Zuidbroek. De keuring is hier vooral een tweede blik op de afwerking en op de opleverlijst die destijds niet is afgemaakt. Krijgt u zelf een nieuwbouwwoning opgeleverd, kijk dan naar de opleveringskeuring: een keurder loopt mee bij de sleuteloverdracht en zet elk gebrek op het proces-verbaal, zodat de aannemer het moet herstellen.
Twee voorstellen, u kiest
Gratis en vrijblijvend. Vandaag doorgezet naar keurders in uw regio.
Reken op € 350 tot € 550 inclusief het rapport, afhankelijk van de grootte van de woning en wat u erbij wilt (zoals een NHG-rapport). Wat die prijs bepaalt en waar u op moet letten bij het vergelijken leest u op de pagina over de kosten van een bouwkundige keuring.
De naam verschilt per bureau: bouwkundige keuring, bouwtechnische keuring of aankoopkeuring. Het is hetzelfde onderzoek, met dezelfde prijzen, en in Apeldoorn vraagt u het op dezelfde manier aan.
Via Snelkeuring vraagt u het in één minuut aan: wij zetten uw aanvraag vandaag nog door naar keurders die in Apeldoorn werken, u ontvangt maximaal twee voorstellen met prijs en planning, en u kiest zelf. Gratis en vrijblijvend.
Meestal € 350 tot € 550 inclusief rapport. Kleine appartementen zitten onderin die band, grote of vrijstaande woningen erboven. U ziet de precieze prijs in het voorstel van de keurder, vóórdat u iets beslist.
Wij zetten uw aanvraag dezelfde dag door naar keurders in de regio, ook 's avonds en in het weekend. Hoe snel de keuring zelf kan, hangt af van de agenda van de keurder; geef uw deadline op bij de aanvraag, dan weet u het meteen bij het eerste voorstel.
De Maten is gebouwd in de jaren tachtig en negentig: geïsoleerd, met dubbelglas, en bouwkundig doorgaans in orde. Het werk zit in de details die na dertig jaar aan de beurt zijn. Houtrot op onderdorpels, isolatieglas dat blind slaat, kitvoegen en zinkwerk aan het einde van hun levensduur, en een ventilatiesysteem dat vaak nooit is schoongemaakt. Klein leed, maar bij elkaar opgeteld al snel duizenden euro's.
Ja, maar dan een opleveringskeuring: een keurder loopt mee bij de sleuteloverdracht en zet elk gebrek op het proces-verbaal. Alles wat daarop staat moet de aannemer herstellen. Lees meer op de pagina over de opleveringskeuring nieuwbouw.
Wat kost een bouwkundige keuring? · Wat is een aankoopkeuring? · Bouwkundige keuring Arnhem · Bouwkundige keuring Zwolle