Thorbeckehof in Almelo telt 40 woningen. Wie samen een keurder meeneemt naar de oplevering, betaalt minder per woning en staat sterker richting de bouwer. Dit is hoe u dat regelt.
Gecontroleerd en bijgewerkt: september 2026
Eén koper meldt het project aan. Wij bellen binnen een werkdag, zoeken een keurder die het hele project op één dag kan doen en komen terug met een prijs per woning. Daarna beslist u samen met de buren.
Oplevering nog ver weg? Meld u alvast aan; wij nemen contact op zodra de opleverbrief er is. Gratis en vrijblijvend. U hoort binnen één werkdag wat er voor uw project kan, en u beslist pas iets als er een voorstel met een prijs per woning ligt. Nog niets met de buren besproken? Meld gewoon aan; na het versturen krijgt u een berichtje dat u zo in de groepsapp kunt zetten. De bouwer levert meestal niet alles op één dag op; de keurder plant per woning mee met uw eigen opleverafspraak.
Iedereen betaalt de laagste trede die de groep haalt, ook wie zich als eerste aanmeldde. Het bedrag zelf hoort u van de keurder vóórdat u beslist, en u zit nergens aan vast.
De woningen van Thorbeckehof zijn 14 rijwoningen, 24 twee-onder-een-kapwoningen en 2 vrijstaande woningen, 115 tot 150 m2. De bouwer is Nijhuis Bouw, met KROON Vastgoedontwikkeling. Het werk op de bouwplaats is gestart in het terrein is bouwrijp; de startdatum is niet gepubliceerd. Omdat alle woningen van dezelfde bouwer komen en rond dezelfde tijd worden opgeleverd, kent een keurder na de eerste woningen de terugkerende punten van dit project. Dat is het grootste voordeel van samen keuren, groter nog dan de prijs.
| Het project | |
|---|---|
| Project | Thorbeckehof |
| Plaats | Almelo |
| Woningen | 40 |
| Woningtypen | 14 rijwoningen, 24 twee-onder-een-kapwoningen en 2 vrijstaande woningen, 115 tot 150 m2 |
| Bouwer | Nijhuis Bouw, met KROON Vastgoedontwikkeling |
| Start bouw | het terrein is bouwrijp; de startdatum is niet gepubliceerd |
| Verwachte oplevering | op een datum die nog niet is gepubliceerd |
| Bouw en energie | lucht-waterwarmtepomp, gasloos; SWK-garantie |
| Projectsite | thorbeckehof.nl |
Gegevens van de projectsite en Funda, stand september 2026. Klopt er iets niet? Mail het ons, dan passen we het aan.
U loopt met de bouwer door de woning en samen maakt u een proces-verbaal van oplevering: een lijst van alles wat nog niet in orde is. De voorwaarden van Woningborg zeggen daarover dat een tekortkoming op die lijst hoort, ook wanneer maar een van beide partijen het als tekortkoming ziet. U tekent, u krijgt een kopie, en dan krijgt u de sleutels. Wat op de lijst staat moet de bouwer binnen drie maanden na de oplevering herstellen.
Wat er niet op de lijst staat, is na het tekenen een stuk lastiger. Daarom is het moment van de oplevering het moment om iemand mee te nemen die weet waar hij moet kijken. Een keurder loopt mee, kijkt op plekken waar u niet komt, en zorgt dat elk punt op de lijst komt voordat u tekent.
U heeft daarnaast een tweede middel. U mag tot 5% van de aanneemsom niet aan de bouwer betalen maar bij de notaris in depot storten. Dat geld staat drie maanden vast; zolang de punten van de opleverlijst niet zijn hersteld, kunt u de notaris laten weten dat het depot moet blijven staan. Doet u dat niet binnen die drie maanden, dan betaalt de notaris het bedrag uit aan de bouwer. Gebreken die pas na de oplevering aan het licht komen, vallen bij een Woningborg-woning nog zes maanden onder de garantie van de bouwer, mits u ze schriftelijk meldt.
Thorbeckehof komt op het terrein van het gesloopte ROC in Almelo: veertig woningen in de eerste fase, met later nog appartementen. Bij bouwen op een gesloopte locatie is de staat van de ondergrond een aandachtspunt; vraag naar het funderingsadvies en let bij de oplevering op scheurvorming en op de afwatering rond de woning. De garantie loopt via SWK. Over het energielabel spreken de projectsite en de lokale krant elkaar tegen (A+++ tegenover A++++); dat is geen ramp, maar het zegt iets over hoe nauwkeurig verkoopteksten zijn. Uw contract is wat telt.
Daarnaast loopt hij de punten na die bij elke nieuwbouwwoning terugkomen. Het kitwerk en tegelwerk in badkamer en keuken. Of ramen en deuren goed sluiten. Of de mechanische ventilatie op alle standen werkt en de vloerverwarming in elke ruimte warm wordt. En of de maten van de woning kloppen met de tekening. Hij maakt foto's van elk punt, zodat u later kunt laten zien wat er bij de oplevering al was.
Wilt u het alleen regelen, dan kan dat ook. Op de pagina over de opleveringskeuring vraagt u in een minuut twee losse voorstellen aan.
Nee. Meld het project aan, ook als u de enige bent die er tot nu toe over nadenkt. Hoeveel woningen er meedoen bespreken we later, en na het aanmelden krijgt u van ons een berichtje waarmee u de groepsapp kunt peilen.
Een losse opleveringskeuring kost meestal € 300 tot € 500. Doen meerdere buren het samen, dan ligt de prijs per woning daaronder; het precieze bedrag staat in het voorstel voordat u iets beslist. U betaalt de keurder rechtstreeks voor uw eigen woning. Aan Snelkeuring betaalt u niets; wij worden door de keurder betaald.
Al met twee of drie buren: de keurder combineert de afspraken en u heeft samen een aanspreekpunt. Vanaf een stuk of vijf wordt het prijsverschil per woning groot. Meld u dus ook aan als u nog niemand heeft gesproken; hoeveel er meedoen, zien we later.
Dan schuift de keuring mee. Nieuwbouw loopt vaker uit dan niet en keurders weten dat; u hoeft alleen de nieuwe datum door te geven.
Ja. Het is uw oplevering en er staat nergens een regel die u verbiedt iemand mee te nemen; Vereniging Eigen Huis alleen al loopt bij tienduizenden opleveringen per jaar mee. De voorwaarden van Woningborg verplichten de bouwer bovendien om elk punt dat u aanwijst op het proces-verbaal te zetten, ook als hij het er niet mee eens is; hij mag er dan een opmerking bij zetten.
Dan hoeft u niets te doen. Wilt u vergelijken, wacht dan het voorstel af; u zit nergens aan vast en de prijs per woning staat erin.
Opleveringskeuring nieuwbouw · Samen met uw buren, alle projecten