De gemeente telt 107.966 woningen en elke bouwperiode heeft zijn eigen gebreken. Dit is waar een keurder in Tilburg op let, en wat het kost.
Gecontroleerd en bijgewerkt: augustus 2026
Wat het bij uw woning wordt, hangt af van het type, de grootte en wat u erbij wilt. Beantwoord drie korte vragen en twee onafhankelijke keurders die in Tilburg werken noemen hun prijs en planning. Gratis, en u beslist daarna pas.
U staat op het punt een huis te kopen dat u misschien twee keer hebt gezien. Vul postcode en huisnummer in, dan zoeken wij het bouwjaar op bij het kadaster en laten we zien waar een keurder bij woningen uit die tijd als eerste naar kijkt, en wat herstel landelijk kost. Gratis, en u hoeft niets achter te laten.
Dit is algemene kennis over woningen uit deze bouwperiode en de landelijke richtprijs voor herstel, geen uitspraak over deze woning. Wat er hier echt aan de hand is, ziet een keurder pas ter plekke. Bedragen nagekeken in september 2026.
Aanvragen en vergelijken kost niets en u zit nergens aan vast. U betaalt alleen de keurder die u zelf kiest; een keuring kost meestal € 350 tot € 550.
Drie korte vragen over uw woning. Gratis en vrijblijvend.
Tilburg was een textielstad, en in Oud-Noord staan nog hele straten arbeiderswoningen uit die tijd, klein van maat en vaak in de loop der jaren uitgebouwd. Het zwaartepunt van de voorraad ligt echter later: in de jaren zestig en zeventig, en daarna in de Reeshof, dat vanaf de jaren tachtig aan de westkant is neergezet en inmiddels een stad op zich is. Wie in Oud-Noord koopt, koopt een verbouwgeschiedenis; wie in de Reeshof koopt, koopt seriebouw waarvan de gebreken voorspelbaar zijn.
De ondergrond is hier zand, en woningen staan doorgaans op staal gefundeerd: direct op de vaste grond, zonder palen. Dat werkt prima zolang die grond niet beweegt, maar na de droge zomers van de afgelopen jaren ziet een keurder ook in deze streek vaker scheurvorming door ongelijke zetting. Gevels en het metselwerk rond kozijnen horen daarom bij de vaste controle.
| Bouwperiode | Woningen | Aandeel |
|---|---|---|
| voor 1945 | 18.126 | 17% |
| 1945 tot 1965 | 14.411 | 13% |
| 1965 tot 1985 | 28.933 | 27% |
| 1985 tot 2005 | 25.804 | 24% |
| 2005 tot 2015 | 9.964 | 9% |
| vanaf 2015 | 10.728 | 10% |
| Totaal | 107.966 | 100% |
Bron: CBS, voorraad woningen naar bouwjaarklasse, stand 2026. Percentages zijn afgerond.
Tilburg telt 18.126 vooroorlogse woningen (17%), grotendeels de kleine arbeiderswoningen van de textielperiode in Oud-Noord en omgeving. Vrijwel elk van die huizen is in de loop van de jaren uitgebouwd, en de kwaliteit van dat werk verschilt per pand. Fundering, vocht en de houten balklaag komen eerst; daarna de aansluiting tussen het oude casco en alles wat er later tegenaan is gezet.
Uit deze jaren stammen 28.933 Tilburgse woningen (27%), de grootste groep in de gemeente. De checklist is die van de periode: de kruipruimte met de vloer, waar tussen 1965 en 1983 kwaaitaal- en mantavloeren zijn gelegd die gevoelig zijn voor betonrot, de spouw die vaak op na-isolatie wacht, de platte daken en de kozijnen. Omdat het seriebouw is, weet u met een rapport in handen ook meteen wat de buren te wachten staat.
Sinds 2015 kwamen er in Tilburg 10.728 woningen bij (10%), voor een flink deel in Berkel-Enschot. Koopt u zo'n woning van de eerste eigenaar, dan is de keuring vooral een controle op de afwerking en op wat er bij de oplevering is blijven liggen. Krijgt u zelf een nieuwbouwwoning opgeleverd, kijk dan naar de opleveringskeuring: een keurder loopt mee bij de sleuteloverdracht en zet elk gebrek op het proces-verbaal, zodat de aannemer het moet herstellen.
Twee voorstellen, u kiest
Gratis en vrijblijvend. Vandaag doorgezet naar keurders in uw regio.
Reken op € 350 tot € 550 inclusief het rapport, afhankelijk van de grootte van de woning en wat u erbij wilt (zoals een NHG-rapport). Wat die prijs bepaalt en waar u op moet letten bij het vergelijken leest u op de pagina over de kosten van een bouwkundige keuring.
De naam verschilt per bureau: bouwkundige keuring, bouwtechnische keuring of aankoopkeuring. Het is hetzelfde onderzoek, met dezelfde prijzen, en in Tilburg vraagt u het op dezelfde manier aan.
Via Snelkeuring vraagt u het in één minuut aan: wij zetten uw aanvraag vandaag nog door naar keurders die in Tilburg werken, u ontvangt maximaal twee voorstellen met prijs en planning, en u kiest zelf. Gratis en vrijblijvend.
Meestal € 350 tot € 550 inclusief rapport. Kleine appartementen zitten onderin die band, grote of vrijstaande woningen erboven. U ziet de precieze prijs in het voorstel van de keurder, vóórdat u iets beslist.
Wij zetten uw aanvraag dezelfde dag door naar keurders in de regio, ook 's avonds en in het weekend. Hoe snel de keuring zelf kan, hangt af van de agenda van de keurder; geef uw deadline op bij de aanvraag, dan weet u het meteen bij het eerste voorstel.
de Reeshof is gebouwd in de jaren tachtig en negentig: geïsoleerd, met dubbelglas, en bouwkundig doorgaans in orde. Het werk zit in de details die na dertig jaar aan de beurt zijn. Houtrot op onderdorpels, isolatieglas dat blind slaat, kitvoegen en zinkwerk aan het einde van hun levensduur, en een ventilatiesysteem dat vaak nooit is schoongemaakt. Klein leed, maar bij elkaar opgeteld al snel duizenden euro's.
Ja, maar dan een opleveringskeuring: een keurder loopt mee bij de sleuteloverdracht en zet elk gebrek op het proces-verbaal. Alles wat daarop staat moet de aannemer herstellen. Lees meer op de pagina over de opleveringskeuring nieuwbouw.
Wat kost een bouwkundige keuring? · Wat is een aankoopkeuring? · Bouwkundige keuring Breda · Bouwkundige keuring Eindhoven