De gemeente telt 89.383 woningen en elke bouwperiode heeft zijn eigen gebreken. Dit is waar een keurder in Breda op let, en wat het kost.
Gecontroleerd en bijgewerkt: augustus 2026
Wat het bij uw woning wordt, hangt af van het type, de grootte en wat u erbij wilt. Beantwoord drie korte vragen en twee onafhankelijke keurders die in Breda werken noemen hun prijs en planning. Gratis, en u beslist daarna pas.
U staat op het punt een huis te kopen dat u misschien twee keer hebt gezien. Vul postcode en huisnummer in, dan zoeken wij het bouwjaar op bij het kadaster en laten we zien waar een keurder bij woningen uit die tijd als eerste naar kijkt, en wat herstel landelijk kost. Gratis, en u hoeft niets achter te laten.
Dit is algemene kennis over woningen uit deze bouwperiode en de landelijke richtprijs voor herstel, geen uitspraak over deze woning. Wat er hier echt aan de hand is, ziet een keurder pas ter plekke. Bedragen nagekeken in september 2026.
Aanvragen en vergelijken kost niets en u zit nergens aan vast. U betaalt alleen de keurder die u zelf kiest; een keuring kost meestal € 350 tot € 550.
Drie korte vragen over uw woning. Gratis en vrijblijvend.
Breda combineert een compacte historische kern met villabuurten als Ginneken en grote naoorlogse uitbreidingen. De Hoge Vucht is van de jaren zestig en zeventig, de Haagse Beemden zijn vanaf 1978 gebouwd met het zwaartepunt in de jaren tachtig en negentig, en aan de randen wordt in Teteringen en Bavel nog altijd bijgebouwd. Met gemiddeld 117 vierkante meter zijn de woningen ruimer dan in de Randstad, en dat betekent voor een keuring simpelweg meer dak, meer gevel en meer kozijn om na te lopen.
De ondergrond is hier zand, en woningen staan doorgaans op staal gefundeerd: direct op de vaste grond, zonder palen. Dat werkt prima zolang die grond niet beweegt, maar na de droge zomers van de afgelopen jaren ziet een keurder ook in deze streek vaker scheurvorming door ongelijke zetting. Gevels en het metselwerk rond kozijnen horen daarom bij de vaste controle.
| Bouwperiode | Woningen | Aandeel |
|---|---|---|
| voor 1945 | 14.053 | 16% |
| 1945 tot 1965 | 13.182 | 15% |
| 1965 tot 1985 | 26.115 | 29% |
| 1985 tot 2005 | 21.143 | 24% |
| 2005 tot 2015 | 7.967 | 9% |
| vanaf 2015 | 6.923 | 8% |
| Totaal | 89.383 | 100% |
Bron: CBS, voorraad woningen naar bouwjaarklasse, stand 2026. Percentages zijn afgerond.
Breda heeft 14.053 woningen van voor 1945 (16%), van herenhuizen in Ginneken tot rijwoningen rond het centrum. De aandacht gaat naar fundering en optrekkend vocht, naar houten balklagen en naar het metselwerk, dat na een eeuw vrijwel altijd voegwerk nodig heeft. Bij de grotere panden telt alles dubbel: meer gevel, meer dak en meer kozijn om na te lopen.
De Hoge Vucht en de wijken daaromheen vullen deze periode: 26.115 woningen (29%), de grootste groep in Breda. De keurder kruipt hier standaard onder de vloer, want in deze jaren zijn systeemvloeren toegepast die gevoelig zijn voor betonrot. Daarboven gaat het om de spouw en de na-isolatie, het bitumen op platte daken, en het voegwerk dat na een halve eeuw aandacht vraagt.
Sinds 2015 kwamen er in Breda 6.923 woningen bij (8%), voor een flink deel in Teteringen en Bavel. Bij deze jonge woningen zoekt de keurder geen ouderdomsgebreken maar afwerkingsfouten en opleverpunten die nooit zijn hersteld. Krijgt u zelf een nieuwbouwwoning opgeleverd, kijk dan naar de opleveringskeuring: een keurder loopt mee bij de sleuteloverdracht en zet elk gebrek op het proces-verbaal, zodat de aannemer het moet herstellen.
Twee voorstellen, u kiest
Gratis en vrijblijvend. Vandaag doorgezet naar keurders in uw regio.
Reken op € 350 tot € 550 inclusief het rapport, afhankelijk van de grootte van de woning en wat u erbij wilt (zoals een NHG-rapport). Wat die prijs bepaalt en waar u op moet letten bij het vergelijken leest u op de pagina over de kosten van een bouwkundige keuring.
De naam verschilt per bureau: bouwkundige keuring, bouwtechnische keuring of aankoopkeuring. Het is hetzelfde onderzoek, met dezelfde prijzen, en in Breda vraagt u het op dezelfde manier aan.
Via Snelkeuring vraagt u het in één minuut aan: wij zetten uw aanvraag vandaag nog door naar keurders die in Breda werken, u ontvangt maximaal twee voorstellen met prijs en planning, en u kiest zelf. Gratis en vrijblijvend.
Meestal € 350 tot € 550 inclusief rapport. Kleine appartementen zitten onderin die band, grote of vrijstaande woningen erboven. U ziet de precieze prijs in het voorstel van de keurder, vóórdat u iets beslist.
Wij zetten uw aanvraag dezelfde dag door naar keurders in de regio, ook 's avonds en in het weekend. Hoe snel de keuring zelf kan, hangt af van de agenda van de keurder; geef uw deadline op bij de aanvraag, dan weet u het meteen bij het eerste voorstel.
Dit zijn wijken uit de jaren zestig en zeventig. De keurder kijkt er naar de spouwmuur en de na-isolatie, de platte daken van bergingen en aanbouwen, de kruipruimte met de vloer, en de staat van kozijnen en voegwerk. Het voordeel van zulke seriematige wijken: wat bij de buren speelt, speelt vaak ook bij u, en andersom.
Ja, maar dan een opleveringskeuring: een keurder loopt mee bij de sleuteloverdracht en zet elk gebrek op het proces-verbaal. Alles wat daarop staat moet de aannemer herstellen. Lees meer op de pagina over de opleveringskeuring nieuwbouw.
Wat kost een bouwkundige keuring? · Wat is een aankoopkeuring? · Bouwkundige keuring Tilburg · Bouwkundige keuring Den Bosch