De gemeente telt 77.825 woningen en elke bouwperiode heeft zijn eigen gebreken. Dit is waar een keurder in Den Bosch op let, en wat het kost.
Gecontroleerd en bijgewerkt: augustus 2026
Wat het bij uw woning wordt, hangt af van het type, de grootte en wat u erbij wilt. Beantwoord drie korte vragen en twee onafhankelijke keurders die in Den Bosch werken noemen hun prijs en planning. Gratis, en u beslist daarna pas.
U staat op het punt een huis te kopen dat u misschien twee keer hebt gezien. Vul postcode en huisnummer in, dan zoeken wij het bouwjaar op bij het kadaster en laten we zien waar een keurder bij woningen uit die tijd als eerste naar kijkt, en wat herstel landelijk kost. Gratis, en u hoeft niets achter te laten.
Dit is algemene kennis over woningen uit deze bouwperiode en de landelijke richtprijs voor herstel, geen uitspraak over deze woning. Wat er hier echt aan de hand is, ziet een keurder pas ter plekke. Bedragen nagekeken in september 2026.
Aanvragen en vergelijken kost niets en u zit nergens aan vast. U betaalt alleen de keurder die u zelf kiest; een keuring kost meestal € 350 tot € 550.
Drie korte vragen over uw woning. Gratis en vrijblijvend.
Den Bosch heeft een monumentale binnenstad die klein is in vergelijking met de rest: maar een op de tien woningen in de gemeente is van voor 1945. Het merendeel is naoorlogs, met de grote uitbreidingen van de jaren zestig en zeventig en daarna Maaspoort en, sinds 2000, de Groote Wielen in Rosmalen. De binnenstad ligt op een zandrug tussen de Dommel en de Aa, maar daaromheen is de bodem klei en veen en staat het water hoog. Dat is de reden dat kruipruimtes hier vaak vochtig zijn en dat de fundering bij oudere panden een vast onderwerp is.
De ondergrond is hier slap: klei en veen. Woningen staan daarom op palen, en bij alles wat voor ongeveer 1970 is gebouwd zijn dat vaak houten palen. Die gaan een eeuw mee zolang ze onder water blijven staan; komen ze droog, dan begint paalrot. Een keurder let daarom op scheuren die naar boven toe wijder worden, op scheefstand en op deuren die klemmen, en vergelijkt met de buren, want funderingsproblemen houden zich zelden aan een erfgrens. Wat hij vindt is een aanleiding voor funderingsonderzoek, dat apart specialistenwerk is; wat dat inhoudt staat op de pagina over funderingsproblemen.
| Bouwperiode | Woningen | Aandeel |
|---|---|---|
| voor 1945 | 8.214 | 11% |
| 1945 tot 1965 | 11.512 | 15% |
| 1965 tot 1985 | 23.575 | 30% |
| 1985 tot 2005 | 18.224 | 23% |
| 2005 tot 2015 | 8.196 | 11% |
| vanaf 2015 | 8.104 | 10% |
| Totaal | 77.825 | 100% |
Bron: CBS, voorraad woningen naar bouwjaarklasse, stand 2026. Percentages zijn afgerond.
Deze periode is met 23.575 woningen (30%) de grootste groep in Den Bosch, verspreid over de naoorlogse wijken en Rosmalen. De keurder gaat eerst de kruipruimte in, en dat heeft hier twee redenen: de systeemvloeren van tussen 1965 en 1983 die gevoelig zijn voor betonrot, en de hoge grondwaterstand die het vocht erbij levert. Daarboven gelden de vaste punten van de periode: spouw, platte daken en kozijnen.
Maaspoort en de uitbreidingen in Rosmalen vullen deze jaren met 18.224 woningen (23%). Het is degelijke bouw met isolatie en dubbelglas; de keurder zoekt hier de details die na dertig jaar aan vervanging toe zijn, van onderdorpels en kitvoegen tot zinkwerk en de eerste generatie isolatieglas. Op de natte bodem blijft de kruipruimte ook bij deze woningen een vast punt.
Sinds 2015 kwamen er in Den Bosch 8.104 woningen bij (10%), voor een flink deel in de Groote Wielen. De keuring is hier vooral een tweede blik op de afwerking en op de opleverlijst die destijds niet is afgemaakt. Krijgt u zelf een nieuwbouwwoning opgeleverd, kijk dan naar de opleveringskeuring: een keurder loopt mee bij de sleuteloverdracht en zet elk gebrek op het proces-verbaal, zodat de aannemer het moet herstellen.
Twee voorstellen, u kiest
Gratis en vrijblijvend. Vandaag doorgezet naar keurders in uw regio.
Reken op € 350 tot € 550 inclusief het rapport, afhankelijk van de grootte van de woning en wat u erbij wilt (zoals een NHG-rapport). Wat die prijs bepaalt en waar u op moet letten bij het vergelijken leest u op de pagina over de kosten van een bouwkundige keuring.
De naam verschilt per bureau: bouwkundige keuring, bouwtechnische keuring of aankoopkeuring. Het is hetzelfde onderzoek, met dezelfde prijzen, en in Den Bosch vraagt u het op dezelfde manier aan.
Via Snelkeuring vraagt u het in één minuut aan: wij zetten uw aanvraag vandaag nog door naar keurders die in Den Bosch werken, u ontvangt maximaal twee voorstellen met prijs en planning, en u kiest zelf. Gratis en vrijblijvend.
Meestal € 350 tot € 550 inclusief rapport. Kleine appartementen zitten onderin die band, grote of vrijstaande woningen erboven. U ziet de precieze prijs in het voorstel van de keurder, vóórdat u iets beslist.
Wij zetten uw aanvraag dezelfde dag door naar keurders in de regio, ook 's avonds en in het weekend. Hoe snel de keuring zelf kan, hangt af van de agenda van de keurder; geef uw deadline op bij de aanvraag, dan weet u het meteen bij het eerste voorstel.
de Groote Wielen is jong, dus de klassieke ouderdomsgebreken spelen er nauwelijks. Waar een keurder wél op let: de afwerking, opleverpunten die nooit zijn hersteld, de ventilatie en de eerste tekenen van zetting rond aanbouwen en bestrating. Koopt u er van de eerste eigenaar, vraag dan ook naar het proces-verbaal van de oplevering; wat daarop staat vertelt veel over de start van de woning.
Wat kost een bouwkundige keuring? · Wat is een aankoopkeuring? · Bouwkundige keuring Tilburg · Bouwkundige keuring Eindhoven