Het duurste gebrek dat een koper kan treffen, en het gebrek waarbij de eerste stap, vastleggen wat u ziet, het meeste oplevert.
Gecontroleerd en bijgewerkt: september 2026
Wilt u het gebrek laten vastleggen door iemand die er geen belang bij heeft? Beantwoord drie korte vragen en twee onafhankelijke keurders uit uw regio doen een voorstel met prijs en datum. Gratis, en u beslist daarna pas.
Drie korte vragen over uw woning. Gratis en vrijblijvend.
Paalrot treft houten funderingspalen die droog komen te staan door een lage grondwaterstand en dan wegrotten; het speelt vooral in steden op slappe grond, zoals Amsterdam, Rotterdam, Zaanstad, Haarlem, Dordrecht en Gouda, en in delen van Friesland en Groningen. Bij negatieve kleef zakt de grond en trekt zij de palen mee, en een fundering op staal, zonder palen, kan ongelijk zakken. Grenen palen kunnen ook onder water door bacteriën worden aangetast. In veengebieden en na droge zomers zorgt verdroging voor verzakking, ook bij funderingen op staal. De signalen zijn scheuren in het metselwerk, scheve vloeren en kozijnen die klemmen.
Hij legt de signalen vast: het scheurpatroon, de scheefstand met een lintvoegmeting, de staat van vloeren en kozijnen, en hij vergelijkt met de buren. Daaruit volgt of een funderingsonderzoek nodig is. Dat is specialistenwerk waarbij een put wordt gegraven om de palen te beoordelen, en het valt buiten een gewone keuring. Het kenniscentrum KCAF legt uit hoe zo'n onderzoek gaat en wat herstel kost; reken op tienduizenden euro's per woning. Het eerste rapport van de keurder is wat u naar de verkoper en uw rechtsbijstandverzekeraar stuurt. Het funderingsonderzoek komt daarna.
Sinds 1 april 2026 staat in het model taxatierapport voor woonruimte een indicatie van het funderingsrisico per adres, in klassen van A tot E. Kijk dus eerst in uw eigen taxatierapport: stond daar klasse D of E, dan weegt uw onderzoeksplicht zwaarder, want u was gewaarschuwd. Daarnaast geven steeds meer gemeenten een risicokaart uit. Stond de woning in een bekend risicogebied en liet u geen keuring doen, dan weegt uw onderzoeksplicht zwaar. Stond in uw aankoopkeuring dat er geen aanwijzingen voor funderingsproblemen waren, dan staat u sterker, en is het ook de vraag of de keurder iets heeft gemist. De ouderdomsclausule speelt mee, maar dekt een verzwegen funderingsrapport niet.
Deze pagina beschrijft de regels en verwijst naar de bronnen. Of de verkoper in uw geval aansprakelijk is, beoordeelt een jurist of uiteindelijk de rechter. Wat wij regelen is de eerste stap: een onafhankelijk rapport dat vastlegt wat er aan de hand is.
Twee voorstellen van onafhankelijke keurders, u kiest
Gratis en vrijblijvend. Vandaag doorgezet naar keurders die dit werk doen.
Nee. Krimpscheuren in stucwerk en scheurtjes bij kozijnen zijn normaal. Trapsgewijze scheuren door het metselwerk die wijder worden, scheefstand en klemmende deuren zijn de signalen die om onderzoek vragen.
In eerste instantie u. Blijkt de verkoper aansprakelijk, dan zijn de redelijke kosten om de schade en de aansprakelijkheid vast te stellen doorgaans als schade te verhalen (artikel 6:96 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek). Dat is geen zekerheid vooraf.
Dan is een gezamenlijk onderzoek en gezamenlijk herstel bijna altijd goedkoper, en soms is er een gemeentelijke regeling of een funderingsfonds. Meld het gebrek toch eerst zelf aan uw eigen verkoper, binnen de termijn.
Gebrek ontdekt? Zo regelt u het rapport · Kwaaitaalvloer · Wat in een expertiserapport moet staan