Honderdduizenden woningen uit 1965 tot 1983 hebben een kwaaitaal- of mantavloer. Een deel daarvan heeft betonrot.
Gecontroleerd en bijgewerkt: september 2026
Wilt u het gebrek laten vastleggen door iemand die er geen belang bij heeft? Beantwoord drie korte vragen en twee onafhankelijke keurders uit uw regio doen een voorstel met prijs en datum. Gratis, en u beslist daarna pas.
Drie korte vragen over uw woning. Gratis en vrijblijvend.
Het bouwjaar ligt tussen 1965 en 1983; het gaat vooral om rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen in de uitbreidingswijken uit die tijd. In de kruipruimte herkent u een kwaaitaalvloer aan de gewelfde, boogvormige onderkant van de elementen en aan de eindschotten van polystyreen, waarop soms nog de merknaam staat; een mantavloer bestaat uit bredere cassettes met ribben. Bij aantasting ziet u roeststrepen, scheuren in de lengterichting en loszittend of afgevallen beton. In de woning zelf merkt u meestal niets, hooguit een verende vloer. Daarom wordt het gebrek zo vaak pas na de koop gevonden.
Bij lichte aantasting wordt het beton per element gerepareerd en de wapening beschermd. Bij zware aantasting worden elementen ondersteund met stalen of houten balken, of wordt de vloer vervangen. De kosten hangen af van het aantal aangetaste elementen en van de bereikbaarheid van de kruipruimte, en lopen van enkele duizenden tot ruim tienduizend euro. Een keurder die de kruipruimte in gaat, telt de elementen en de mate van aantasting en zet dat in zijn rapport.
Betonrot in een dragende vloer raakt het normale gebruik en ontstaat over jaren; het was er bij de overdracht dus al. Toch is het niet vanzelf een gebrek waarvoor de verkoper opdraait. Bij een woning uit 1972 mag u weten dat er een kwaaitaalvloer in kan zitten, en een aankoopkeuring had het meestal gevonden. Doorslaggevend zijn de gewone vragen: had u het kunnen zien, was de kruipruimte toegankelijk, stond het in uw rapport, en wist de verkoper ervan door een eerder onderzoek, een offerte of herstel bij de buren. Meld het in elk geval binnen bekwame tijd en laat het vastleggen.
Deze pagina beschrijft de regels en verwijst naar de bronnen. Of de verkoper in uw geval aansprakelijk is, beoordeelt een jurist of uiteindelijk de rechter. Wat wij regelen is de eerste stap: een onafhankelijk rapport dat vastlegt wat er aan de hand is.
Twee voorstellen van onafhankelijke keurders, u kiest
Gratis en vrijblijvend. Vandaag doorgezet naar keurders die dit werk doen.
Aan het bouwjaar en aan de onderkant van de vloer in de kruipruimte. Een bouwkundig keurder herkent het profiel van de elementen direct. Bij twijfel is dat de vraag die u bij een keuring stelt.
Nee. Een deel is na vijftig jaar nog gaaf, vooral bij een droge en geventileerde kruipruimte. Vocht versnelt de aantasting, en daarom gaan een natte kruipruimte en betonrot vaak samen.
Alleen wat hij weet. Weet hij dat er betonrot is vastgesteld en zwijgt hij, dan is dat verzwijgen. Weet hij alleen het bouwjaar, dan ligt het onderzoek bij u.
Gebrek ontdekt? Zo regelt u het rapport · Funderingsproblemen · Wat is een aankoopkeuring?