Een keuring zegt hoe een huis eraan toe is. Een expertise beantwoordt één vraag: wat is dit gebrek, hoe oud is het en wie had het kunnen weten.
Gecontroleerd en bijgewerkt: september 2026
Wilt u het gebrek laten vastleggen door iemand die er geen belang bij heeft? Beantwoord drie korte vragen en twee onafhankelijke keurders uit uw regio doen een voorstel met prijs en datum. Gratis, en u beslist daarna pas.
Drie korte vragen over uw woning. Gratis en vrijblijvend.
| onderzoek | wanneer | wie betaalt |
|---|---|---|
| Aankoopkeuring: de hele woning, voor de koop | voor of vlak na het bod | de koper |
| Expertise: één gebrek, na de koop | zodra u een gebrek ontdekt | de koper; bij aansprakelijkheid te verhalen |
| Contra-expertise: tegenonderzoek | als de andere partij al een rapport heeft | wie het laat maken |
| Deskundigenbericht: door de rechter benoemd | in een procedure | voorschot door de eiser, later verdeeld |
Een bouwkundig inspecteur of ingenieur die niet betrokken is bij de koop, de verkoop of het herstel. Dat laatste is de kern. Een aannemer die het gebrek ook wil repareren, heeft belang bij een hoge raming, en dat weet de verkoper ook. Het register van NRBI vermeldt inspecteurs met een certificering voor expertisewerk; ook bureaus zonder die inschrijving doen dit werk goed, zolang zij onafhankelijk zijn en het rapport de genoemde onderdelen bevat. Vraag vooraf of de opsteller zijn rapport wil toelichten als het tot een procedure komt.
De jurist van uw rechtsbijstandverzekeraar of uw advocaat stuurt het rapport met de ingebrekestelling naar de verkoper. Drie zinnen uit het rapport doen het werk: hoe oud het gebrek is, dat het bij een normale bezichtiging niet waarneembaar was, en wat herstel kost. Zonder rapport kan de verkoper alles ontkennen; met rapport moet hij met een tegenrapport komen. De redelijke kosten om schade en aansprakelijkheid vast te stellen zijn op grond van artikel 6:96 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek in beginsel verhaalbare schade. Reken er niet op: artikel 6.3 van het modelkoopcontract beperkt de verkoper tot de herstelkosten en sluit overige schade uit, tenzij hem een verwijt treft. Bij een verzwegen gebrek maakt u dus een goede kans, bij een gebrek waar de verkoper niets van wist meestal niet.
De prijs hangt af van het gebrek, de woning en de vraag of er metingen of een tweede bezoek nodig zijn. U hoort hem vooraf van de keurder, voordat u iets afspreekt. Via ons zetten wij uw aanvraag dezelfde werkdag door naar maximaal twee onafhankelijke keurders die dit werk doen; zij noemen prijs en datum en u kiest. Houd de meldtermijn in het oog: meld het gebrek bij de verkoper voordat het rapport klaar is.
Deze pagina beschrijft de regels en verwijst naar de bronnen. Of de verkoper in uw geval aansprakelijk is, beoordeelt een jurist of uiteindelijk de rechter. Wat wij regelen is de eerste stap: een onafhankelijk rapport dat vastlegt wat er aan de hand is.
Twee voorstellen van onafhankelijke keurders, u kiest
Gratis en vrijblijvend. Vandaag doorgezet naar keurders die dit werk doen.
Dat kan, en hij kent de woning. Maar als de vraag is of hij destijds iets heeft gemist, is hij niet onafhankelijk. Kies dan een ander bureau.
Het is een stuk, maar een zwak stuk, omdat de aannemer aan het herstel verdient. Verkopers en rechters wegen het daarom licht. Een onafhankelijk rapport met daarnaast een aannemersofferte is de gebruikelijke combinatie.
Een bezoek van een tot drie uur en het rapport meestal binnen een week. Bij funderingen of asbest volgt specialistisch onderzoek; het eerste rapport is dan de aanleiding daarvoor.
Gebrek ontdekt? Zo regelt u het rapport · Voorbeelden van gebreken · Voorbeeldbrief