Wat kopers na de overdracht tegenkomen, en hoe rechters daar doorgaans naar kijken.
Gecontroleerd en bijgewerkt: september 2026
Wilt u het gebrek laten vastleggen door iemand die er geen belang bij heeft? Beantwoord drie korte vragen en twee onafhankelijke keurders uit uw regio doen een voorstel met prijs en datum. Gratis, en u beslist daarna pas.
Drie korte vragen over uw woning. Gratis en vrijblijvend.
| gebrek | waarom het meestal telt | uitleg |
|---|---|---|
| Lekkage aan dak, dakkapel of badkamer | raakt het normale gebruik; sporen zijn vaak overgeschilderd | lekkage na aankoop |
| Houtrot in vloerbalken of dakvoet | constructief, jaren oud, verborgen achter afwerking | houtrot |
| Fundering: paalrot, verzakking | herstel kost tienduizenden euro's en raakt het normale gebruik | fundering |
| Betonrot in een kwaaitaal- of mantavloer | bekend risico bij woningen uit 1965-1983; het gaat om een dragende vloer | kwaaitaalvloer |
| Structureel vocht en schimmel | gezondheid en bewoonbaarheid; vaak weggewerkt voor de verkoop | vocht en schimmel |
| Onveilige elektra, lekke riolering, loden leidingen | veiligheid en gezondheid; zonder onderzoek niet te zien | expertise |
| Asbest | alleen als het vrijkomt of als de verkoper het verzweeg | asbest |
Wat u kon zien, telt niet: verweerde kozijnen, een scheve vloer, scheuren in het stucwerk, een verouderde badkamer. Dat is onderhoud dat bij de bezichtiging op te merken was. Ook wat bij de leeftijd van het huis hoort valt af; een woning uit 1930 heeft geen spouwisolatie en een woning uit 1975 een oude ketel, en met een ouderdomsclausule ligt de lat nog lager. Hetzelfde geldt voor alles wat in uw eigen keuringsrapport stond, want dat was bekend, en voor gebreken die na de overdracht zijn ontstaan door storm, vorst of uw eigen verbouwing.
De grens ligt soms fijn; de uitspraken op Rechtspraak.nl geven een beeld. Bij twijfel is het verstandig het gebrek eerst te laten vaststellen. Zonder oorzaak en ouderdom in een rapport blijft het uw woord tegen dat van de verkoper.
Deze pagina beschrijft de regels en verwijst naar de bronnen. Of de verkoper in uw geval aansprakelijk is, beoordeelt een jurist of uiteindelijk de rechter. Wat wij regelen is de eerste stap: een onafhankelijk rapport dat vastlegt wat er aan de hand is.
Twee voorstellen van onafhankelijke keurders, u kiest
Gratis en vrijblijvend. Vandaag doorgezet naar keurders die dit werk doen.
Meestal niet. Een ketel van vijftien jaar kan elk moment uitvallen; dat is ouderdom. Het wordt anders als de verkoper wist dat de ketel was afgekeurd en dat verzweeg.
Dat kan, als de gemeente handhaaft of als de aanbouw niet aan de bouwregels voldoet. Het is een juridisch gebrek; een jurist beoordeelt de vergunningkant, een keurder de bouwkundige kant.
Aan de sporen: roestvorming, oude waterkringen, verf over vochtplekken, de staat van het hout. Een onafhankelijke keurder beschrijft die sporen en geeft een inschatting van de ouderdom. Dat is de kern van een expertiserapport.
Gebrek ontdekt? Zo regelt u het rapport · Wanneer is de verkoper aansprakelijk? · Wat in een expertiserapport moet staan