Vocht en schimmel: verborgen gebrek?

Structureel vocht in de woonruimte, met schimmel, loslatend stucwerk of een kruipruimte die zo nat is dat de vloer wordt aangetast, kan het normale gebruik van de woning in de weg staan. De verkoper is dan aansprakelijk als het probleem er bij de overdracht al was. Wat condens op een enkel raam of een vochtige kruipruimte zonder gevolgen hoort bij veel oudere huizen en telt niet. Het verschil zit in de oorzaak en de omvang, en dat is wat een onafhankelijke keurder meet.

Wilt u het gebrek laten vastleggen door iemand die er geen belang bij heeft? Beantwoord drie korte vragen en twee onafhankelijke keurders uit uw regio doen een voorstel met prijs en datum. Gratis, en u beslist daarna pas.

Vier soorten vocht

Optrekkend vocht is grondwater dat via de muur omhoog trekt, tot ongeveer een meter hoog, met witte uitslag en loslatend stucwerk; het komt voor bij woningen zonder vochtkering, vaak van voor 1950. Doorslaand vocht is regen die door een gevel of spouw naar binnen komt, aan de weerkant, na langdurige regen. Lekkages van dak, badkamer of leiding staan op een eigen pagina. En condens is vocht uit de bewoning zelf dat niet weg kan; dat is zelden een gebrek van de woning, tenzij de ventilatie ontbreekt of is dichtgezet.

Hoe u ziet dat het er al was

Vers stucwerk of verf op één plek terwijl de rest oud is. Een kast of plint die niet past. Schimmel die binnen weken na de overdracht op dezelfde plaats terugkomt. Een kruipruimte die na de verkoop weer nat wordt omdat de pomp is meegenomen. Een keurder meet het vochtgehalte in de muur op verschillende hoogtes, bekijkt de kruipruimte en de ventilatie en beschrijft de oorzaak. Uit het patroon volgt hoe oud het probleem is.

Gezondheid weegt mee

Schimmel in slaapkamers of woonkamer raakt de bewoonbaarheid, en dat is een zwaarder argument dan een natte kruipruimte alleen. Leg klachten en foto's vast met datum en meld het gebrek binnen bekwame tijd aan de verkoper, ook als de oorzaak nog niet zeker is. Het onderzoek volgt; het melden gaat voor.

Deze pagina beschrijft de regels en verwijst naar de bronnen. Of de verkoper in uw geval aansprakelijk is, beoordeelt een jurist of uiteindelijk de rechter. Wat wij regelen is de eerste stap: een onafhankelijk rapport dat vastlegt wat er aan de hand is.

Twee voorstellen van onafhankelijke keurders, u kiest
Gratis en vrijblijvend. Vandaag doorgezet naar keurders die dit werk doen.

Start uw aanvraag

Veelgestelde vragen

De verkoper zegt dat het aan mijn stookgedrag ligt.

Dat is het gebruikelijke verweer bij vocht, en soms klopt het. Een keurder kan het onderscheid maken tussen condens door bewoning en vocht uit de constructie: optrekkend vocht komt van onderaf, doorslaand vocht zit aan de weerkant en condens op de koudste plekken. Zonder meting blijft het een welles-nietes.

Is een natte kruipruimte een verborgen gebrek?

Op zichzelf zelden; veel kruipruimtes in Nederland zijn vochtig. Het wordt een gebrek als het vocht de balklaag of de vloer aantast, of als er een verzwegen oorzaak is, zoals een lekkend riool onder de woning.

Wat als het huis een ouderdomsclausule heeft?

Dan mag u minder verwachten van vochtwering en isolatie, maar de clausule dekt geen verzwegen gebreken. Zie ouderdomsclausule.

Verder lezen

Gebrek ontdekt? Zo regelt u het rapport · Lekkage na aankoop · Houtrot