Houtrot na aankoop: verborgen gebrek?

Houtrot in dragende delen, zoals vloerbalken, de balklaag, de dakvoet en muurplaten, staat het normale gebruik in de weg en is dan een gebrek waarvoor de verkoper aansprakelijk is, mits het er bij de overdracht al was. Houtrot in kozijnen en boeidelen geldt meestal als onderhoud: het is bij een normale bezichtiging te zien of te verwachten, zeker bij een ouder huis. Het kantelpunt is verhulling. Een balk die is afgetimmerd of een kozijn dat vlak voor de verkoop is geplamuurd en geschilderd, is een gebrek dat de verkoper kende en niet meldde.

Wilt u het gebrek laten vastleggen door iemand die er geen belang bij heeft? Beantwoord drie korte vragen en twee onafhankelijke keurders uit uw regio doen een voorstel met prijs en datum. Gratis, en u beslist daarna pas.

Waar houtrot zit

In de kruipruimte, bij vloerbalken en balkkoppen, vooral bij vochtige grond en slechte ventilatie; alleen wie het luik opent en kruipt, ziet het. Bij de dakvoet en de muurplaat, waar een goot jarenlang overliep. In kozijnen en dorpels aan de weerkant, onderdorpels van deuren en de onderzijde van schuifpuien. In boeidelen en windveren onder een overstek, en in balkonranden en houten galerijen.

Hoe een keurder de ouderdom bepaalt

Houtrot heeft jaren nodig. Een keurder prikt met een priem, meet het vochtgehalte en beoordeelt de schimmelsoort en de mate van aantasting. Daaruit volgt of het proces maanden of jaren bezig is. Hij legt ook vast of het gebrek zichtbaar was: een balk die aan de onderzijde open ligt in een toegankelijke kruipruimte weegt anders dan een balk achter een gesloten plafond. Dat oordeel over de zichtbaarheid bij aankoop is voor een jurist even belangrijk als de ouderdom. Wat er verder in zo'n rapport hoort, staat op bouwkundige expertise.

Uw eigen keuringsrapport

Liet u vooraf een aankoopkeuring doen, pak dat rapport erbij. Staat daar dat de kozijnen plaatselijk houtrot hebben en herstel op termijn nodig is, dan was het bekend. Staat er dat de kruipruimte niet toegankelijk was, dan is de vraag of u had moeten doorvragen. Staat er dat de balklaag in goede staat is en blijkt zij verrot, dan is ook de vraag of de keurder iets heeft gemist. Elk van die situaties vraagt een andere brief, en de termijn om te melden loopt intussen door.

Deze pagina beschrijft de regels en verwijst naar de bronnen. Of de verkoper in uw geval aansprakelijk is, beoordeelt een jurist of uiteindelijk de rechter. Wat wij regelen is de eerste stap: een onafhankelijk rapport dat vastlegt wat er aan de hand is.

Twee voorstellen van onafhankelijke keurders, u kiest
Gratis en vrijblijvend. Vandaag doorgezet naar keurders die dit werk doen.

Start uw aanvraag

Veelgestelde vragen

Houtrot in kozijnen bij een huis uit 1960 met ouderdomsclausule. Heeft het zin?

Als onderhoud meestal niet: kozijnen slijten en de clausule verlaagt uw verwachtingen verder. Het ligt anders als de rot vlak voor de verkoop is weggewerkt met plamuur en verf. Dat is verzwijgen, en daartegen beschermt de clausule de verkoper niet. Zie ouderdomsclausule.

Is houtworm of boktor hetzelfde als houtrot?

Nee, dat is aantasting door insecten. Bij actieve boktor in dragend hout gelden vergelijkbare regels: constructief, jaren oud en vaak verborgen. Een keurder herkent het aan het boormeel en de gaatjes.

Wat kost herstel van verrotte vloerbalken?

Dat verschilt per woning en per omvang, van enkele honderden euro's voor een balkkop tot tienduizenden voor een hele balklaag. De keurder zet in zijn rapport een raming; die is de basis van uw claim, maar houd er rekening mee dat de verkoper volgens het modelkoopcontract alleen de herstelkosten vergoedt met aftrek nieuw voor oud.

Verder lezen

Gebrek ontdekt? Zo regelt u het rapport · Kwaaitaalvloer · Ouderdomsclausule