Bij de eerste flinke regenbui een natte plek in het plafond. Wat u nu vastlegt, bepaalt of u de schade kunt verhalen.
Gecontroleerd en bijgewerkt: september 2026
Wilt u het gebrek laten vastleggen door iemand die er geen belang bij heeft? Beantwoord drie korte vragen en twee onafhankelijke keurders uit uw regio doen een voorstel met prijs en datum. Gratis, en u beslist daarna pas.
Drie korte vragen over uw woning. Gratis en vrijblijvend.
Bij hellende daken zijn het meestal versleten loodslabben, losse pannen of een dakkapel waarvan de aansluiting op het dakvlak niet meer dicht is; de plek in het plafond zit zelden recht onder het lek. Bij platte daken is de dakbedekking op, want bitumen gaat vijftien tot dertig jaar mee, of zit de afvoer verstopt. In badkamers zijn het kitvoegen, een tegelvloer zonder waterdichte laag of een douchehoek die naar beneden lekt, meestal alleen zichtbaar aan het plafond van de ruimte eronder. Leidingen lekken in de vloer of onder de woning, wat zich verraadt door een hoge waterrekening of een natte kruipruimte. En bij kelders komt grondwater door de wand zodra het waterpeil stijgt.
Maak foto's en filmpjes met datum, ook van de sporen die op een oude lekkage wijzen, en verwijder niets voordat het is vastgelegd. Meld de lekkage schriftelijk aan de verkoper, binnen bekwame tijd; melden gaat voor onderzoeken. Laat de oorzaak daarna vaststellen door een onafhankelijke keurder, met een vochtmeting en zo nodig een endoscoop of thermografie, en niet door de aannemer die het gaat repareren. Neem noodmaatregelen om erger te voorkomen, maar laat definitief herstel wachten tot de verkoper heeft kunnen reageren. De voorbeeldbrief beschrijft die volgorde.
Bijna elke verkoper zegt dat het bij hem nooit heeft gelekt. Daarom telt het rapport. Aan de kringen, de schimmel en de staat van het hout kan een keurder zien of een lek weken of jaren oud is. Stond in uw eigen aankoopkeuring al dat de dakbedekking aan het einde van haar levensduur was, dan was het lek te verwachten en ligt het risico bij u. Stond er niets en zijn de sporen weggewerkt, dan staat u sterk. De regels staan op verborgen gebreken in een huis.
Deze pagina beschrijft de regels en verwijst naar de bronnen. Of de verkoper in uw geval aansprakelijk is, beoordeelt een jurist of uiteindelijk de rechter. Wat wij regelen is de eerste stap: een onafhankelijk rapport dat vastlegt wat er aan de hand is.
Twee voorstellen van onafhankelijke keurders, u kiest
Gratis en vrijblijvend. Vandaag doorgezet naar keurders die dit werk doen.
Een noodreparatie om erger te voorkomen mag en moet; u heeft de plicht om schade te beperken. Definitief herstel laat u pas doen nadat het gebrek is vastgelegd en de verkoper heeft kunnen reageren, anders is het bewijs weg.
Plotselinge schade door een lekkage, zoals een doorgezakt plafond, vaak wel; de oorzaak zelf, een versleten dak, meestal niet. Meld het ook bij uw verzekeraar, die het verhaal op de verkoper soms overneemt.
Dan is niet de verkoper maar de bovenbuur of de vereniging van eigenaars het adres, afhankelijk van waar het lek zit. Ook dan begint het met vastleggen waar het water vandaan komt.
Gebrek ontdekt? Zo regelt u het rapport · Vocht en schimmel · Welke termijn geldt?