Tot 1993 werd asbest in Nederland volop toegepast. Dat het in een oudere woning zit, is dus niet vreemd. De vraag is wat de verkoper wist en of het gevaarlijk is.
Gecontroleerd en bijgewerkt: september 2026
Wilt u het gebrek laten vastleggen door iemand die er geen belang bij heeft? Beantwoord drie korte vragen en twee onafhankelijke keurders uit uw regio doen een voorstel met prijs en datum. Gratis, en u beslist daarna pas.
Drie korte vragen over uw woning. Gratis en vrijblijvend.
In artikel 6.4.3 van de koopovereenkomst en in de vragenlijst die erbij hoort, moet de verkoper meedelen of hij ermee bekend is dat er asbest in de woning is verwerkt; dat geldt ook voor een schuur, een afdakje of de verharding. Wie daar nee of onbekend invult terwijl hij een asbestinventarisatie in de kast heeft liggen, verzwijgt een bekend gebrek. Wie eerlijk onbekend invult, legt de onderzoeksplicht bij u: bij een woning uit 1975 mag u rekening houden met asbest.
In golfplaten op schuur en garage, in dakbeschot en dakleien, in vensterbanken en in plaatmateriaal rond de cv-ketel en in de meterkast. In oude vloerzeilen en de lijm eronder, in plafondplaten, in rook- en ventilatiekanalen en in de isolatie rond leidingen. In flats uit de jaren zestig en zeventig ook in gevelpanelen en borstweringen.
Een bouwkundig keurder herkent asbestverdachte materialen en legt vast waar zij zitten en in welke staat. Of het werkelijk asbest is, bepaalt een laboratorium na monstername door een gecertificeerd asbestinventarisatiebedrijf. Verwijderen is in gebouwen vrijwel altijd werk voor een gecertificeerd bedrijf. Gaat het u om verhaal op de verkoper, dan is de volgorde: vastleggen door de keurder, melden aan de verkoper, daarna de inventarisatie.
Voor particulieren bestaat een uitzondering, maar die is smaller dan vaak wordt gedacht. U mag in totaal hoogstens 35 vierkante meter hechtgebonden asbesthoudende golfplaten of vlakke platen zelf verwijderen, en alleen als aan alle voorwaarden is voldaan: de platen zijn geschroefd (gespijkerd, geniet of gelijmd mag niet), ze zijn heel en onbeschadigd, ze worden in hun geheel weggenomen zonder breken, zagen of boren, en ze zitten aan een woning of een bijgebouw daarvan zoals een schuur of garage, niet aan een bedrijfspand. Asbesthoudende dakleien vallen er uitdrukkelijk buiten, en u mag een groter dak niet in stukken opdelen om onder de 35 vierkante meter te blijven. Verweerde platen die al vezels afgeven horen dus altijd bij een gecertificeerd bedrijf.
Doet u het zelf, dan meldt u het vooraf via het Omgevingsloket, minimaal een week van tevoren, met daarna een startmelding en een melding op de eerste werkdag na afloop. Sinds 1 januari 2026 geldt daarbij een zorgplicht: u moet verspreiding voorkomen en het materiaal netjes opruimen en afvoeren. Twijfelt u over een van deze punten, laat het dan doen; het gaat om vezels die u niet ziet.
Deze pagina beschrijft de regels en verwijst naar de bronnen. Of de verkoper in uw geval aansprakelijk is, beoordeelt een jurist of uiteindelijk de rechter. Wat wij regelen is de eerste stap: een onafhankelijk rapport dat vastlegt wat er aan de hand is.
Twee voorstellen van onafhankelijke keurders, u kiest
Gratis en vrijblijvend. Vandaag doorgezet naar keurders die dit werk doen.
Niet zolang het onbeschadigd vastzit en u er niet aan gaat werken. Het wordt een probleem bij verbouwen, bij beschadiging en bij verweerde golfplaten die vezels afgeven. Dan is verwijdering door een gecertificeerd bedrijf de regel.
Alleen als u kunt aantonen dat hij het wel wist, bijvoorbeeld uit een eerder rapport, een offerte of verklaringen van buren. Zonder dat bewijs valt asbest in een oud huis onder uw eigen onderzoeksplicht.
Enkele honderden euro's, afhankelijk van de woning en het aantal monsters. Het is een ander onderzoek dan het bouwkundige rapport; wij bemiddelen alleen dat laatste.
Gebrek ontdekt? Zo regelt u het rapport · Wanneer is de verkoper aansprakelijk? · Voorbeelden van gebreken