De gemeente telt 72.803 woningen en elke bouwperiode heeft zijn eigen gebreken. Dit is waar een keurder in Amersfoort op let, en wat het kost.
Gecontroleerd en bijgewerkt: augustus 2026
Wat het bij uw woning wordt, hangt af van het type, de grootte en wat u erbij wilt. Beantwoord drie korte vragen en twee onafhankelijke keurders die in Amersfoort werken noemen hun prijs en planning. Gratis, en u beslist daarna pas.
U staat op het punt een huis te kopen dat u misschien twee keer hebt gezien. Vul postcode en huisnummer in, dan zoeken wij het bouwjaar op bij het kadaster en laten we zien waar een keurder bij woningen uit die tijd als eerste naar kijkt, en wat herstel landelijk kost. Gratis, en u hoeft niets achter te laten.
Dit is algemene kennis over woningen uit deze bouwperiode en de landelijke richtprijs voor herstel, geen uitspraak over deze woning. Wat er hier echt aan de hand is, ziet een keurder pas ter plekke. Bedragen nagekeken in september 2026.
Aanvragen en vergelijken kost niets en u zit nergens aan vast. U betaalt alleen de keurder die u zelf kiest; een keuring kost meestal € 350 tot € 550.
Drie korte vragen over uw woning. Gratis en vrijblijvend.
Amersfoort groeide vooral tussen 1985 en 2005: ruim een derde van de woningen stamt uit die periode, met Zielhorst, Kattenbroek en Nieuwland als de wijken van die jaren, en Vathorst daarna. Schothorst is ouder en dateert uit de jaren zeventig en tachtig. De historische binnenstad is klein maar gaaf, en het Soesterkwartier bij het station is een gaaf bewaarde spoorwegbuurt die vanaf 1904 is gegroeid en in de jaren vijftig af kwam. De stad ligt op de rand van de Utrechtse Heuvelrug, dus staan de meeste woningen op zand, zonder palen. In de middeleeuwse binnenstad en in het Soesterkwartier, waar de bodem overgaat in klei en veen, staan panden wel op houten palen; daar hoort de fundering bij de keuring.
De ondergrond is hier zand, en woningen staan doorgaans op staal gefundeerd: direct op de vaste grond, zonder palen. Dat werkt prima zolang die grond niet beweegt, maar na de droge zomers van de afgelopen jaren ziet een keurder ook in deze streek vaker scheurvorming door ongelijke zetting. Gevels en het metselwerk rond kozijnen horen daarom bij de vaste controle.
| Bouwperiode | Woningen | Aandeel |
|---|---|---|
| voor 1945 | 11.160 | 15% |
| 1945 tot 1965 | 7.251 | 10% |
| 1965 tot 1985 | 14.396 | 20% |
| 1985 tot 2005 | 24.550 | 34% |
| 2005 tot 2015 | 8.563 | 12% |
| vanaf 2015 | 6.883 | 9% |
| Totaal | 72.803 | 100% |
Bron: CBS, voorraad woningen naar bouwjaarklasse, stand 2026. Percentages zijn afgerond.
Amersfoort telt 11.160 vooroorlogse woningen (15%), met de binnenstad en het Soesterkwartier als de twee gezichten daarvan: monumentale panden aan de ene kant, gave spoorwegbuurten uit de jaren twintig en dertig aan de andere. In de binnenstad gaat het over fundering, vocht en balklagen; in het Soesterkwartier over de smalle spouw, de kozijnen, de kap en de vraag of de woning al eens is nageïsoleerd.
Zielhorst, Kattenbroek en Nieuwland vullen deze periode met 24.550 woningen (34%), ruim een derde van de stad. Deze generatie is geïsoleerd en degelijk; het werk zit in de afwerking. Onderdorpels met beginnend houtrot, dubbelglas van de eerste generatie, kitvoegen en zinkwerk op leeftijd: klein leed, maar bij elkaar opgeteld al snel duizenden euro's die u liever vóór het tekenen kent.
Sinds 2015 kwamen er in Amersfoort 6.883 woningen bij (9%), voor een flink deel in Vathorst. De keuring is hier vooral een tweede blik op de afwerking en op de opleverlijst die destijds niet is afgemaakt. Krijgt u zelf een nieuwbouwwoning opgeleverd, kijk dan naar de opleveringskeuring: een keurder loopt mee bij de sleuteloverdracht en zet elk gebrek op het proces-verbaal, zodat de aannemer het moet herstellen.
Twee voorstellen, u kiest
Gratis en vrijblijvend. Vandaag doorgezet naar keurders in uw regio.
Reken op € 350 tot € 550 inclusief het rapport, afhankelijk van de grootte van de woning en wat u erbij wilt (zoals een NHG-rapport). Wat die prijs bepaalt en waar u op moet letten bij het vergelijken leest u op de pagina over de kosten van een bouwkundige keuring.
De naam verschilt per bureau: bouwkundige keuring, bouwtechnische keuring of aankoopkeuring. Het is hetzelfde onderzoek, met dezelfde prijzen, en in Amersfoort vraagt u het op dezelfde manier aan.
Via Snelkeuring vraagt u het in één minuut aan: wij zetten uw aanvraag vandaag nog door naar keurders die in Amersfoort werken, u ontvangt maximaal twee voorstellen met prijs en planning, en u kiest zelf. Gratis en vrijblijvend.
Meestal € 350 tot € 550 inclusief rapport. Kleine appartementen zitten onderin die band, grote of vrijstaande woningen erboven. U ziet de precieze prijs in het voorstel van de keurder, vóórdat u iets beslist.
Wij zetten uw aanvraag dezelfde dag door naar keurders in de regio, ook 's avonds en in het weekend. Hoe snel de keuring zelf kan, hangt af van de agenda van de keurder; geef uw deadline op bij de aanvraag, dan weet u het meteen bij het eerste voorstel.
Vathorst is jong, dus de klassieke ouderdomsgebreken spelen er nauwelijks. Waar een keurder wél op let: de afwerking, opleverpunten die nooit zijn hersteld, de ventilatie en de eerste tekenen van zetting rond aanbouwen en bestrating. Koopt u er van de eerste eigenaar, vraag dan ook naar het proces-verbaal van de oplevering; wat daarop staat vertelt veel over de start van de woning.
Wat kost een bouwkundige keuring? · Wat is een aankoopkeuring? · Bouwkundige keuring Utrecht · Bouwkundige keuring Ede