De gemeente telt 171.457 woningen en elke bouwperiode heeft zijn eigen gebreken. Dit is waar een keurder in Utrecht op let, en wat het kost.
Gecontroleerd en bijgewerkt: augustus 2026
Wat het bij uw woning wordt, hangt af van het type, de grootte en wat u erbij wilt. Beantwoord drie korte vragen en twee onafhankelijke keurders die in Utrecht werken noemen hun prijs en planning. Gratis, en u beslist daarna pas.
U staat op het punt een huis te kopen dat u misschien twee keer hebt gezien. Vul postcode en huisnummer in, dan zoeken wij het bouwjaar op bij het kadaster en laten we zien waar een keurder bij woningen uit die tijd als eerste naar kijkt, en wat herstel landelijk kost. Gratis, en u hoeft niets achter te laten.
Dit is algemene kennis over woningen uit deze bouwperiode en de landelijke richtprijs voor herstel, geen uitspraak over deze woning. Wat er hier echt aan de hand is, ziet een keurder pas ter plekke. Bedragen nagekeken in september 2026.
Aanvragen en vergelijken kost niets en u zit nergens aan vast. U betaalt alleen de keurder die u zelf kiest; een keuring kost meestal € 350 tot € 550.
Drie korte vragen over uw woning. Gratis en vrijblijvend.
Utrecht groeit harder dan de andere grote steden: ruim een kwart van de woningen is van na 2005. Dat is vooral Leidsche Rijn, dat sinds 1997 uit de klei is opgebouwd, en de recente verdichting rond het Merwedekanaal en de stationszone. Daarnaast staat de oude stad er nog: de negentiende-eeuwse schil van Wittevrouwen, Oudwijk en Lombok, en de naoorlogse wijken Overvecht en Kanaleneiland uit de jaren zestig. Voor een koper betekent dat twee heel verschillende keuringen. In de oude stad gaat het over fundering, vocht en balklagen; in Leidsche Rijn over afwerking, ventilatie en wat er bij de oplevering is blijven liggen.
De bodem verschilt hier per wijk. Op de hoger gelegen zandgrond staan woningen doorgaans op staal, dus direct op de vaste grond; in de lager gelegen delen met klei en veen staan ze op palen, bij oudere bouw vaak houten. Voor een keuring is dat geen detail: op zand ziet een keurder na droge zomers vaker scheurvorming door ongelijke zetting, op palen is de vraag of de fundering nog droog staat. Scheuren die naar boven toe wijder worden, scheefstand en klemmende deuren zijn in beide gevallen de signalen die om onderzoek vragen; zie funderingsproblemen.
| Bouwperiode | Woningen | Aandeel |
|---|---|---|
| voor 1945 | 47.981 | 28% |
| 1945 tot 1965 | 21.421 | 12% |
| 1965 tot 1985 | 27.772 | 16% |
| 1985 tot 2005 | 28.316 | 17% |
| 2005 tot 2015 | 21.270 | 12% |
| vanaf 2015 | 24.697 | 14% |
| Totaal | 171.457 | 100% |
Bron: CBS, voorraad woningen naar bouwjaarklasse, stand 2026. Percentages zijn afgerond.
Utrecht heeft 47.981 woningen van voor 1945 (28%), vooral in de negentiende-eeuwse schil rond de binnenstad. Veel panden zijn er opgesplitst in appartementen of kamers, en juist die ingrepen vragen aandacht: dragende muren die zijn weggehaald, natte ruimtes op verdiepingen zonder goede afdichting, en elektra die in stappen is uitgebreid. Daaronder liggen de vaste onderwerpen van deze leeftijd: fundering, vocht en de houten balklaag boven de kruipruimte.
Uit deze periode stammen 28.316 Utrechtse woningen (17%), onder meer de eerste fasen van Leidsche Rijn en de verdichting binnen de stad. Het is degelijke bouw waarvan de details nu aan de beurt zijn: onderdorpels, kitvoegen, zinkwerk en de eerste generatie isolatieglas. Bij appartementen komt daar de staat van galerijen, balkons en het gedeelde dak bij, en dus het onderhoudsplan van de vereniging van eigenaars.
Sinds 2015 kwamen er in Utrecht 24.697 woningen bij (14%), voor een flink deel in Leidsche Rijn. Koopt u zo'n woning van de eerste eigenaar, dan is de keuring vooral een controle op de afwerking en op wat er bij de oplevering is blijven liggen. Krijgt u zelf een nieuwbouwwoning opgeleverd, kijk dan naar de opleveringskeuring: een keurder loopt mee bij de sleuteloverdracht en zet elk gebrek op het proces-verbaal, zodat de aannemer het moet herstellen.
Twee voorstellen, u kiest
Gratis en vrijblijvend. Vandaag doorgezet naar keurders in uw regio.
Reken op € 350 tot € 550 inclusief het rapport, afhankelijk van de grootte van de woning en wat u erbij wilt (zoals een NHG-rapport). Wat die prijs bepaalt en waar u op moet letten bij het vergelijken leest u op de pagina over de kosten van een bouwkundige keuring.
De naam verschilt per bureau: bouwkundige keuring, bouwtechnische keuring of aankoopkeuring. Het is hetzelfde onderzoek, met dezelfde prijzen, en in Utrecht vraagt u het op dezelfde manier aan.
Via Snelkeuring vraagt u het in één minuut aan: wij zetten uw aanvraag vandaag nog door naar keurders die in Utrecht werken, u ontvangt maximaal twee voorstellen met prijs en planning, en u kiest zelf. Gratis en vrijblijvend.
Meestal € 350 tot € 550 inclusief rapport. Kleine appartementen zitten onderin die band, grote of vrijstaande woningen erboven. U ziet de precieze prijs in het voorstel van de keurder, vóórdat u iets beslist.
Wij zetten uw aanvraag dezelfde dag door naar keurders in de regio, ook 's avonds en in het weekend. Hoe snel de keuring zelf kan, hangt af van de agenda van de keurder; geef uw deadline op bij de aanvraag, dan weet u het meteen bij het eerste voorstel.
Leidsche Rijn is jong, dus de klassieke ouderdomsgebreken spelen er nauwelijks. Waar een keurder wél op let: de afwerking, opleverpunten die nooit zijn hersteld, de ventilatie en de eerste tekenen van zetting rond aanbouwen en bestrating. Koopt u er van de eerste eigenaar, vraag dan ook naar het proces-verbaal van de oplevering; wat daarop staat vertelt veel over de start van de woning.
Wat kost een bouwkundige keuring? · Wat is een aankoopkeuring? · Bouwkundige keuring Amersfoort · Bouwkundige keuring Ede