De gemeente telt 50.899 woningen en elke bouwperiode heeft zijn eigen gebreken. Dit is waar een keurder in Emmen op let, en wat het kost.
Gecontroleerd en bijgewerkt: augustus 2026
Wat het bij uw woning wordt, hangt af van het type, de grootte en wat u erbij wilt. Beantwoord drie korte vragen en twee onafhankelijke keurders die in Emmen werken noemen hun prijs en planning. Gratis, en u beslist daarna pas.
U staat op het punt een huis te kopen dat u misschien twee keer hebt gezien. Vul postcode en huisnummer in, dan zoeken wij het bouwjaar op bij het kadaster en laten we zien waar een keurder bij woningen uit die tijd als eerste naar kijkt, en wat herstel landelijk kost. Gratis, en u hoeft niets achter te laten.
Dit is algemene kennis over woningen uit deze bouwperiode en de landelijke richtprijs voor herstel, geen uitspraak over deze woning. Wat er hier echt aan de hand is, ziet een keurder pas ter plekke. Bedragen nagekeken in september 2026.
Aanvragen en vergelijken kost niets en u zit nergens aan vast. U betaalt alleen de keurder die u zelf kiest; een keuring kost meestal € 350 tot € 550.
Drie korte vragen over uw woning. Gratis en vrijblijvend.
Emmen groeide in de jaren zestig en zeventig in hoog tempo, met grote uitbreidingswijken als Angelslo, Emmerhout en Bargeres. Daarnaast telt de gemeente veenkoloniale dorpen als Klazienaveen en Nieuw-Amsterdam, met lintbebouwing die ouder is en in de loop van de jaren heel verschillend is verbouwd. Een keuring is hier dus vaak een verhaal van twee werelden: planmatige wijken waar dezelfde gebreken per straat terugkomen, en linten waar elke woning zijn eigen geschiedenis heeft. Voor een keurder betekent dat in de wijken systematisch dezelfde punten aflopen, en in de linten per woning opnieuw beginnen; wie in een lint koopt, koopt vaak ook een halve eeuw aanbouwen en eigen werk, en juist daar verdient de constructie een tweede blik.
De ondergrond is hier zand, en woningen staan doorgaans op staal gefundeerd: direct op de vaste grond, zonder palen. Dat werkt prima zolang die grond niet beweegt, maar na de droge zomers van de afgelopen jaren ziet een keurder in deze streek vaker scheurvorming door ongelijke zetting. Gevels en het metselwerk rond kozijnen zijn daarom standaard onderdeel van de controle.
| Bouwperiode | Woningen | Aandeel |
|---|---|---|
| voor 1945 | 5.204 | 10% |
| 1945 tot 1965 | 7.960 | 16% |
| 1965 tot 1985 | 18.740 | 37% |
| 1985 tot 2005 | 13.226 | 26% |
| 2005 tot 2015 | 3.480 | 7% |
| vanaf 2015 | 2.289 | 4% |
| Totaal | 50.899 | 100% |
Bron: CBS, voorraad woningen naar bouwjaarklasse, stand 2026. Percentages zijn afgerond.
In Angelslo, Emmerhout en Bargeres is dit de kern van het werk; hele straten delen er hetzelfde bouwjaar en dus dezelfde zwakke plekken. Het gaat om 18.740 woningen, 37% van alles wat er staat. De keurder kruipt hier standaard de kruipruimte in, want in deze jaren werden kwaaitaal- en mantavloeren toegepast (1965 tot 1983) die gevoelig zijn voor betonrot; je herkent ze aan de vorm van de balkjes. Daarnaast: is de spouw ooit nageïsoleerd, en hoe staat het bitumen op de platte daken van bergingen en aanbouwen erbij?
Na de grote groeispurt bouwde Emmen rustiger door: 13.226 woningen (26%) stammen uit deze jaren. Bouwkundig doorgaans prima; de keurder zoekt de details. Kozijnen, glas, kitvoegen, zinkwerk: niets spannends, wel geld, en dat wil je kennen voordat je tekent.
Sinds 2015 kwamen er in Emmen 2.289 woningen bij (4%). Koopt u zo'n woning van de eerste eigenaar, dan is de keuring vooral een controle op de afwerking en op wat er bij de oplevering is blijven liggen. Krijgt u zelf een nieuwbouwwoning opgeleverd, kijk dan naar de opleveringskeuring: een keurder loopt mee bij de sleuteloverdracht en zet elk gebrek op het proces-verbaal, zodat de aannemer het moet herstellen.
Twee voorstellen, u kiest
Gratis en vrijblijvend. Vandaag doorgezet naar keurders in uw regio.
Reken op € 350 tot € 550 inclusief het rapport, afhankelijk van de grootte van de woning en wat u erbij wilt (zoals een NHG-rapport). Wat die prijs bepaalt en waar u op moet letten bij het vergelijken leest u op de pagina over de kosten van een bouwkundige keuring.
De naam verschilt per bureau: bouwkundige keuring, bouwtechnische keuring of aankoopkeuring. Het is hetzelfde onderzoek, met dezelfde prijzen, en in Emmen vraagt u het op dezelfde manier aan.
Via Snelkeuring vraagt u het in één minuut aan: wij zetten uw aanvraag vandaag nog door naar keurders die in Emmen werken, u ontvangt maximaal twee voorstellen met prijs en planning, en u kiest zelf. Gratis en vrijblijvend.
Meestal € 350 tot € 550 inclusief rapport. Kleine appartementen zitten onderin die band, grote of vrijstaande woningen erboven. U ziet de precieze prijs in het voorstel van de keurder, vóórdat u iets beslist.
Wij zetten uw aanvraag dezelfde dag door naar keurders in de regio, ook 's avonds en in het weekend. Hoe snel de keuring zelf kan, hangt af van de agenda van de keurder; geef uw deadline op bij de aanvraag, dan weet u het meteen bij het eerste voorstel.
Dit zijn wijken uit de jaren zestig en zeventig. De keurder kijkt er naar de spouwmuur en de na-isolatie, de platte daken van bergingen en aanbouwen, de kruipruimte met de vloer, en de staat van kozijnen en voegwerk. Het voordeel van zulke seriematige wijken: wat bij de buren speelt, speelt vaak ook bij u, en andersom.
Ja, maar dan een opleveringskeuring: een keurder loopt mee bij de sleuteloverdracht en zet elk gebrek op het proces-verbaal. Alles wat daarop staat moet de aannemer herstellen. Lees meer op de pagina over de opleveringskeuring nieuwbouw.
Wat kost een bouwkundige keuring? · Wat is een aankoopkeuring? · Bouwkundige keuring Coevorden · Bouwkundige keuring Hoogeveen