De gemeente telt 80.588 woningen en elke bouwperiode heeft zijn eigen gebreken. Dit is waar een keurder in Haarlem op let, en wat het kost.
Gecontroleerd en bijgewerkt: augustus 2026
Wat het bij uw woning wordt, hangt af van het type, de grootte en wat u erbij wilt. Beantwoord drie korte vragen en twee onafhankelijke keurders die in Haarlem werken noemen hun prijs en planning. Gratis, en u beslist daarna pas.
U staat op het punt een huis te kopen dat u misschien twee keer hebt gezien. Vul postcode en huisnummer in, dan zoeken wij het bouwjaar op bij het kadaster en laten we zien waar een keurder bij woningen uit die tijd als eerste naar kijkt, en wat herstel landelijk kost. Gratis, en u hoeft niets achter te laten.
Dit is algemene kennis over woningen uit deze bouwperiode en de landelijke richtprijs voor herstel, geen uitspraak over deze woning. Wat er hier echt aan de hand is, ziet een keurder pas ter plekke. Bedragen nagekeken in september 2026.
Aanvragen en vergelijken kost niets en u zit nergens aan vast. U betaalt alleen de keurder die u zelf kiest; een keuring kost meestal € 350 tot € 550.
Drie korte vragen over uw woning. Gratis en vrijblijvend.
Haarlem heeft van alle gemeenten in deze lijst het oudste woningbestand: bijna de helft van de woningen is van voor 1945. Dat zijn de binnenstad en de brede schil eromheen: Kleverpark en Bosch en Vaart van rond 1900 tot 1925, het Ramplaankwartier uit de jaren twintig, en de jaren dertig-buurten daarachter. Schalkwijk, aan de zuidoostkant, is de grote naoorlogse uitbreiding. De stad ligt op de overgang van de zandige strandwal naar het veen daarachter, en die overgang bepaalt of een woning op staal of op palen staat.
De bodem verschilt hier per wijk. Op de hoger gelegen zandgrond staan woningen doorgaans op staal, dus direct op de vaste grond; in de lager gelegen delen met klei en veen staan ze op palen, bij oudere bouw vaak houten. Voor een keuring is dat geen detail: op zand ziet een keurder na droge zomers vaker scheurvorming door ongelijke zetting, op palen is de vraag of de fundering nog droog staat. Scheuren die naar boven toe wijder worden, scheefstand en klemmende deuren zijn in beide gevallen de signalen die om onderzoek vragen; zie funderingsproblemen.
| Bouwperiode | Woningen | Aandeel |
|---|---|---|
| voor 1945 | 38.319 | 48% |
| 1945 tot 1965 | 7.960 | 10% |
| 1965 tot 1985 | 14.494 | 18% |
| 1985 tot 2005 | 9.498 | 12% |
| 2005 tot 2015 | 4.826 | 6% |
| vanaf 2015 | 5.491 | 7% |
| Totaal | 80.588 | 100% |
Bron: CBS, voorraad woningen naar bouwjaarklasse, stand 2026. Percentages zijn afgerond.
Bijna de helft van de Haarlemse woningen is van voor 1945: 38.319 woningen (48%). Dat zijn de binnenstad en vooral de brede schil van jaren dertig-woningen. Bouwkundig zijn dat vaak degelijke huizen, maar ze hebben een smalle of geen spouw, houten vloeren boven een kruipruimte die op het veen vochtig blijft, en kozijnen en dakkapellen die na een eeuw aan onderhoud toe zijn. De fundering hangt af van de plek: op de strandwal doorgaans op staal, in het veen op palen.
Schalkwijk is de wijk van deze periode, samen met kleinere uitbreidingen goed voor 14.494 woningen (18%). Veel ervan zijn portiek- en galerijflats, dus naast de gebruikelijke punten van de periode kijkt de keurder naar de gedeelde delen: galerijen, balkons, het dak en de gevel. Bij een appartement is het onderhoudsplan van de vereniging van eigenaars net zo belangrijk als de woning zelf.
Sinds 2015 kwamen er in Haarlem 5.491 woningen bij (7%), voor een flink deel in Schalkwijk en de Spoorzone. De keuring is hier vooral een tweede blik op de afwerking en op de opleverlijst die destijds niet is afgemaakt. Krijgt u zelf een nieuwbouwwoning opgeleverd, kijk dan naar de opleveringskeuring: een keurder loopt mee bij de sleuteloverdracht en zet elk gebrek op het proces-verbaal, zodat de aannemer het moet herstellen.
Twee voorstellen, u kiest
Gratis en vrijblijvend. Vandaag doorgezet naar keurders in uw regio.
Reken op € 350 tot € 550 inclusief het rapport, afhankelijk van de grootte van de woning en wat u erbij wilt (zoals een NHG-rapport). Wat die prijs bepaalt en waar u op moet letten bij het vergelijken leest u op de pagina over de kosten van een bouwkundige keuring.
De naam verschilt per bureau: bouwkundige keuring, bouwtechnische keuring of aankoopkeuring. Het is hetzelfde onderzoek, met dezelfde prijzen, en in Haarlem vraagt u het op dezelfde manier aan.
Via Snelkeuring vraagt u het in één minuut aan: wij zetten uw aanvraag vandaag nog door naar keurders die in Haarlem werken, u ontvangt maximaal twee voorstellen met prijs en planning, en u kiest zelf. Gratis en vrijblijvend.
Meestal € 350 tot € 550 inclusief rapport. Kleine appartementen zitten onderin die band, grote of vrijstaande woningen erboven. U ziet de precieze prijs in het voorstel van de keurder, vóórdat u iets beslist.
Wij zetten uw aanvraag dezelfde dag door naar keurders in de regio, ook 's avonds en in het weekend. Hoe snel de keuring zelf kan, hangt af van de agenda van de keurder; geef uw deadline op bij de aanvraag, dan weet u het meteen bij het eerste voorstel.
Dit zijn wijken uit de jaren zestig en zeventig. De keurder kijkt er naar de spouwmuur en de na-isolatie, de platte daken van bergingen en aanbouwen, de kruipruimte met de vloer, en de staat van kozijnen en voegwerk. Het voordeel van zulke seriematige wijken: wat bij de buren speelt, speelt vaak ook bij u, en andersom.
Ja, maar dan een opleveringskeuring: een keurder loopt mee bij de sleuteloverdracht en zet elk gebrek op het proces-verbaal. Alles wat daarop staat moet de aannemer herstellen. Lees meer op de pagina over de opleveringskeuring nieuwbouw.
Wat kost een bouwkundige keuring? · Wat is een aankoopkeuring? · Bouwkundige keuring Amsterdam · Bouwkundige keuring Alkmaar