De gemeente telt 494.449 woningen en elke bouwperiode heeft zijn eigen gebreken. Dit is waar een keurder in Amsterdam op let, en wat het kost.
Gecontroleerd en bijgewerkt: augustus 2026
Wat het bij uw woning wordt, hangt af van het type, de grootte en wat u erbij wilt. Beantwoord drie korte vragen en twee onafhankelijke keurders die in Amsterdam werken noemen hun prijs en planning. Gratis, en u beslist daarna pas.
U staat op het punt een huis te kopen dat u misschien twee keer hebt gezien. Vul postcode en huisnummer in, dan zoeken wij het bouwjaar op bij het kadaster en laten we zien waar een keurder bij woningen uit die tijd als eerste naar kijkt, en wat herstel landelijk kost. Gratis, en u hoeft niets achter te laten.
Dit is algemene kennis over woningen uit deze bouwperiode en de landelijke richtprijs voor herstel, geen uitspraak over deze woning. Wat er hier echt aan de hand is, ziet een keurder pas ter plekke. Bedragen nagekeken in september 2026.
Aanvragen en vergelijken kost niets en u zit nergens aan vast. U betaalt alleen de keurder die u zelf kiest; een keuring kost meestal € 350 tot € 550.
Drie korte vragen over uw woning. Gratis en vrijblijvend.
Amsterdam heeft de kleinste woningen van het land: gemiddeld 77 vierkante meter, en bijna vier op de tien woningen dateren van voor 1945. De grachtengordel is daarvan maar een klein deel; het meeste zijn de negentiende-eeuwse buurten als de Pijp, Oud-West en de Dapperbuurt en de complexen van de Amsterdamse School uit de jaren twintig. Daarna kwamen de Westelijke Tuinsteden en Buitenveldert van na de oorlog, de Bijlmer uit de jaren zeventig en IJburg vanaf 2002. Wie hier koopt, koopt meestal een appartement in een gedeeld pand, en dan is de vereniging van eigenaars net zo belangrijk als de woning zelf: het dak, de fundering en het casco zijn van iedereen samen.
De ondergrond is hier slap: klei en veen. Woningen staan daarom op palen, en bij alles wat voor ongeveer 1970 is gebouwd zijn dat vaak houten palen. Die gaan een eeuw mee zolang ze onder water blijven staan; komen ze droog, dan begint paalrot. Een keurder let daarom op scheuren die naar boven toe wijder worden, op scheefstand en op deuren die klemmen, en vergelijkt met de buren, want funderingsproblemen houden zich zelden aan een erfgrens. Wat hij vindt is een aanleiding voor funderingsonderzoek, dat apart specialistenwerk is; wat dat inhoudt staat op de pagina over funderingsproblemen.
| Bouwperiode | Woningen | Aandeel |
|---|---|---|
| voor 1945 | 191.113 | 39% |
| 1945 tot 1965 | 48.895 | 10% |
| 1965 tot 1985 | 72.865 | 15% |
| 1985 tot 2005 | 80.122 | 16% |
| 2005 tot 2015 | 38.534 | 8% |
| vanaf 2015 | 62.920 | 13% |
| Totaal | 494.449 | 100% |
Bron: CBS, voorraad woningen naar bouwjaarklasse, stand 2026. Percentages zijn afgerond.
Van voor 1945 dateren 191.113 Amsterdamse woningen (39%), veruit de grootste groep. Het gaat vrijwel altijd om een appartement in een pand dat door meer eigenaars wordt gedeeld. De keuring gaat daarom over twee dingen tegelijk: uw eigen woning, met de balklaag, het stucwerk, de leidingen en het sanitair, en het casco dat van de vereniging van eigenaars is. Vraag altijd naar het meerjarenonderhoudsplan en de reservering, want een dak of een fundering die aan vervanging toe is, betaalt u mee zonder dat u er zelf over gaat.
Uit de jaren tussen 1985 en 2005 stammen 80.122 woningen (16%), van de nieuwbouw op het Oostelijk Havengebied tot de vernieuwing in de tuinsteden. Bouwkundig degelijk, met isolatie en dubbelglas; het werk zit in de afwerking en in wat er gedeeld is. Bij een appartement uit deze jaren gaat de keuring dus ook over het dak, de gevel en de balkons, en over de reservering die de vereniging van eigenaars daarvoor heeft.
Sinds 2015 kwamen er in Amsterdam 62.920 woningen bij (13%), voor een flink deel in IJburg en de Zuidas. De keuring is hier vooral een tweede blik op de afwerking en op de opleverlijst die destijds niet is afgemaakt. Krijgt u zelf een nieuwbouwwoning opgeleverd, kijk dan naar de opleveringskeuring: een keurder loopt mee bij de sleuteloverdracht en zet elk gebrek op het proces-verbaal, zodat de aannemer het moet herstellen.
Twee voorstellen, u kiest
Gratis en vrijblijvend. Vandaag doorgezet naar keurders in uw regio.
Reken op € 350 tot € 550 inclusief het rapport, afhankelijk van de grootte van de woning en wat u erbij wilt (zoals een NHG-rapport). Wat die prijs bepaalt en waar u op moet letten bij het vergelijken leest u op de pagina over de kosten van een bouwkundige keuring.
De naam verschilt per bureau: bouwkundige keuring, bouwtechnische keuring of aankoopkeuring. Het is hetzelfde onderzoek, met dezelfde prijzen, en in Amsterdam vraagt u het op dezelfde manier aan.
Via Snelkeuring vraagt u het in één minuut aan: wij zetten uw aanvraag vandaag nog door naar keurders die in Amsterdam werken, u ontvangt maximaal twee voorstellen met prijs en planning, en u kiest zelf. Gratis en vrijblijvend.
Meestal € 350 tot € 550 inclusief rapport. Kleine appartementen zitten onderin die band, grote of vrijstaande woningen erboven. U ziet de precieze prijs in het voorstel van de keurder, vóórdat u iets beslist.
Wij zetten uw aanvraag dezelfde dag door naar keurders in de regio, ook 's avonds en in het weekend. Hoe snel de keuring zelf kan, hangt af van de agenda van de keurder; geef uw deadline op bij de aanvraag, dan weet u het meteen bij het eerste voorstel.
Dit zijn woningen van rond 1900 tot de jaren dertig, meestal opgedeeld in appartementen. De keuring gaat daarom over twee dingen: uw eigen woning, met de balklaag, het stucwerk, de leidingen en het sanitair, en het casco dat u met de andere eigenaars deelt. Vraag naar het meerjarenonderhoudsplan en de reservering van de vereniging van eigenaars, want een dak of een fundering die aan vervanging toe is betaalt u mee zonder dat u er alleen over gaat.
Ja, maar dan een opleveringskeuring: een keurder loopt mee bij de sleuteloverdracht en zet elk gebrek op het proces-verbaal. Alles wat daarop staat moet de aannemer herstellen. Lees meer op de pagina over de opleveringskeuring nieuwbouw.
Wat kost een bouwkundige keuring? · Wat is een aankoopkeuring? · Bouwkundige keuring Haarlem · Bouwkundige keuring Almere