De gemeente telt 95.473 woningen en elke bouwperiode heeft zijn eigen gebreken. Dit is waar een keurder in Almere op let, en wat het kost.
Gecontroleerd en bijgewerkt: augustus 2026
Wat het bij uw woning wordt, hangt af van het type, de grootte en wat u erbij wilt. Beantwoord drie korte vragen en twee onafhankelijke keurders die in Almere werken noemen hun prijs en planning. Gratis, en u beslist daarna pas.
U staat op het punt een huis te kopen dat u misschien twee keer hebt gezien. Vul postcode en huisnummer in, dan zoeken wij het bouwjaar op bij het kadaster en laten we zien waar een keurder bij woningen uit die tijd als eerste naar kijkt, en wat herstel landelijk kost. Gratis, en u hoeft niets achter te laten.
Dit is algemene kennis over woningen uit deze bouwperiode en de landelijke richtprijs voor herstel, geen uitspraak over deze woning. Wat er hier echt aan de hand is, ziet een keurder pas ter plekke. Bedragen nagekeken in september 2026.
Aanvragen en vergelijken kost niets en u zit nergens aan vast. U betaalt alleen de keurder die u zelf kiest; een keuring kost meestal € 350 tot € 550.
Drie korte vragen over uw woning. Gratis en vrijblijvend.
Almere bestond in 1975 nog niet en telt nu bijna honderdduizend woningen. Bijna zes op de tien zijn gebouwd tussen 1985 en 2005, en er is vrijwel niets van voor 1965. Dat maakt de stad uniek in Nederland en de keuring anders dan elders: de klassieke ouderdomsgebreken ontbreken, maar de eerste woningen werden in 1976 opgeleverd en zijn nu vijftig jaar oud, en het grootste deel van de stad dertig tot veertig. Dat is precies de leeftijd waarop kozijnen, platte daken, zinkwerk en de eerste dubbele beglazing aan vervanging toe zijn. De bodem is ingepolderde zeebodem die nog altijd zakt, dus zetting rond aanbouwen, terrassen en tuinmuren is hier een vast aandachtspunt.
Almere staat op ingepolderde zeebodem. Houten palen en paalrot spelen hier niet, want er is niets gebouwd voor 1965: woningen staan op geheide betonpalen die tot op de vaste zandlaag reiken. Wat hier wel speelt is bodemdaling. Het maaiveld zakt, de palen niet, en daardoor ontstaat er in de loop van de jaren hoogteverschil rond de woning. Een keurder kijkt daarom naar aanbouwen, terrassen, tuinmuren en bestrating die van het huis af zakken, naar leidingen en riolering die meebewegen, en naar scheuren op de aansluiting tussen het huis en wat er later tegenaan is gezet. Zie ook funderingsproblemen.
| Bouwperiode | Woningen | Aandeel |
|---|---|---|
| 1965 tot 1985 | 14.628 | 15% |
| 1985 tot 2005 | 55.604 | 58% |
| 2005 tot 2015 | 10.165 | 11% |
| vanaf 2015 | 15.076 | 16% |
| Totaal | 95.473 | 100% |
Bron: CBS, voorraad woningen naar bouwjaarklasse, stand 2026. Percentages zijn afgerond.
Almere Haven en de eerste delen van Almere Stad vallen in deze periode: 14.628 woningen (15%). Het is de oudste bouw van de stad, inmiddels veertig tot vijftig jaar oud, en daarmee toe aan de eerste grote onderhoudsronde: kozijnen, platte daken, zinkwerk en de eerste generatie isolatieglas. Omdat de bodem hier nog zakt, kijkt de keurder daarnaast naar zetting rond aanbouwen, terrassen en tuinmuren.
Dit is Almere: 55.604 woningen (58%), bijna zes op de tien, gebouwd toen Almere Buiten en grote delen van Almere Stad uit de grond kwamen. Bouwkundig is het degelijke bouw met isolatie en dubbelglas, en de gebreken zitten in de details die na dertig jaar aan de beurt zijn: houtrot op onderdorpels, dubbelglas dat blind slaat, kitvoegen en zinkwerk aan het einde van hun levensduur, en de eerste generatie mechanische ventilatie die nooit is onderhouden.
Sinds 2015 kwamen er in Almere 15.076 woningen bij (16%), voor een flink deel in Almere Poort en Nobelhorst. Bij deze jonge woningen zoekt de keurder geen ouderdomsgebreken maar afwerkingsfouten en opleverpunten die nooit zijn hersteld. Krijgt u zelf een nieuwbouwwoning opgeleverd, kijk dan naar de opleveringskeuring: een keurder loopt mee bij de sleuteloverdracht en zet elk gebrek op het proces-verbaal, zodat de aannemer het moet herstellen.
Twee voorstellen, u kiest
Gratis en vrijblijvend. Vandaag doorgezet naar keurders in uw regio.
Reken op € 350 tot € 550 inclusief het rapport, afhankelijk van de grootte van de woning en wat u erbij wilt (zoals een NHG-rapport). Wat die prijs bepaalt en waar u op moet letten bij het vergelijken leest u op de pagina over de kosten van een bouwkundige keuring.
De naam verschilt per bureau: bouwkundige keuring, bouwtechnische keuring of aankoopkeuring. Het is hetzelfde onderzoek, met dezelfde prijzen, en in Almere vraagt u het op dezelfde manier aan.
Via Snelkeuring vraagt u het in één minuut aan: wij zetten uw aanvraag vandaag nog door naar keurders die in Almere werken, u ontvangt maximaal twee voorstellen met prijs en planning, en u kiest zelf. Gratis en vrijblijvend.
Meestal € 350 tot € 550 inclusief rapport. Kleine appartementen zitten onderin die band, grote of vrijstaande woningen erboven. U ziet de precieze prijs in het voorstel van de keurder, vóórdat u iets beslist.
Wij zetten uw aanvraag dezelfde dag door naar keurders in de regio, ook 's avonds en in het weekend. Hoe snel de keuring zelf kan, hangt af van de agenda van de keurder; geef uw deadline op bij de aanvraag, dan weet u het meteen bij het eerste voorstel.
Almere Buiten is gebouwd in de jaren tachtig en negentig: geïsoleerd, met dubbelglas, en bouwkundig doorgaans in orde. Het werk zit in de details die na dertig jaar aan de beurt zijn. Houtrot op onderdorpels, isolatieglas dat blind slaat, kitvoegen en zinkwerk aan het einde van hun levensduur, en een ventilatiesysteem dat vaak nooit is schoongemaakt. Klein leed, maar bij elkaar opgeteld al snel duizenden euro's.
Ja, maar dan een opleveringskeuring: een keurder loopt mee bij de sleuteloverdracht en zet elk gebrek op het proces-verbaal. Alles wat daarop staat moet de aannemer herstellen. Lees meer op de pagina over de opleveringskeuring nieuwbouw.
Wat kost een bouwkundige keuring? · Wat is een aankoopkeuring? · Bouwkundige keuring Amsterdam · Bouwkundige keuring Amersfoort