Het is het belangrijkste papier van uw hele nieuwbouwtraject, en u tekent het in een half uur. Dit staat erop, en dit doet het.
Gecontroleerd en bijgewerkt: september 2026
Een keurder die met u meeloopt, zorgt dat elk punt op die lijst komt voordat u tekent. Vul uw postcode in en u krijgt twee voorstellen van keurders die opleveringen doen in uw regio.
Drie korte vragen over uw woning. Gratis en vrijblijvend.
Woningborg verstrekt een standaardformulier, maar veel bouwers gebruiken een eigen formulier of leveren digitaal op. Dat mag, zolang op de eerste pagina de volgende gegevens staan: het nummer van het Woningborg-certificaat, uw naam en adres, het bouwnummer en adres van de woning, de gegevens van de bouwonderneming, de opleverdatum en de handtekeningen. Woningborg heeft die gegevens nodig om de ingangsdatum van de garantietermijnen vast te leggen. Bij een SWK-woning werkt het op dezelfde manier.
Daarna volgt het eigenlijke werk: de lijst van tekortkomingen. Per punt de ruimte, wat er mis is en liefst een foto. De bouwer mag bij een punt een opmerking zetten als hij het er niet mee eens is, maar hij mag het niet weglaten.
Een voorbeeld van hoe zo'n lijst in de praktijk wordt ingevuld. De ruimtes en punten zijn verzonnen; de opzet is wat u op de opleverdag voor u krijgt.
| Ruimte | Tekortkoming | Opmerking bouwer |
|---|---|---|
| Voordeur | Deur sluit alleen met kracht; sluitplaat staat te hoog | |
| Badkamer | Kitrand tussen bad en tegels ontbreekt over 40 cm | |
| Woonkamer | Kras van 15 cm in de ruit van de tuindeur, links | bouwer: was al zo bij plaatsing |
| Slaapkamer 2 | Vloerverwarming wordt niet warm; andere ruimtes wel | |
| Dak | Loodslabbe bij de schoorsteen ligt los | |
| Meterkast | Groep 5 niet gelabeld; aardlekschakelaar test niet | |
| Buiten | Bestrating naast de voordeur ligt 3 cm lager dan de dorpel |
Voorbeeld ter illustratie. Het punt "kras in de ruit" laat zien waarom foto's van belang zijn: een opmerking van de bouwer verandert niets aan het feit dat het punt op de lijst staat, maar u wilt later kunnen laten zien hoe het er bij de oplevering bij lag.
U tekent het proces-verbaal als alle punten erop staan die u en uw keurder hebben gevonden. Daarna krijgt u een kopie en de sleutels. U tekent niet als de woning nog niet bewoonbaar is; de voorwaarden zeggen dat het rapport dan niet wordt ondertekend. En u tekent niets bij een vooroplevering, want die heeft geen juridische status en u krijgt er ook geen sleutel. Meer daarover op de pagina over de vooroplevering.
Sinds 1 januari 2024 hoort de bouwer u bij de oplevering ook een dossier te geven met tekeningen, berekeningen en gebruiksinformatie van de woning. Vraag ernaar als het niet vanzelf komt.
De bouwer herstelt de punten van de lijst, bij een Woningborg-woning uiterlijk binnen drie maanden na de oplevering. Werk dat door het weer niet kan, volgt zodra het weer het toelaat.
U heeft intussen een drukmiddel. U mag tot 5% van de aanneemsom niet aan de bouwer betalen maar bij de notaris in depot storten. Dat bedrag staat drie maanden vast. Zijn de punten dan niet hersteld, dan laat u de notaris weten dat het depot moet blijven staan. Doet u dat niet binnen die drie maanden, dan betaalt de notaris het bedrag uit aan de bouwer.
Gebreken die u pas na de oplevering ontdekt, vallen bij een Woningborg-woning nog zes maanden onder de garantie van de bouwer. Meld ze schriftelijk zodra u ze ziet. Daarna gelden de langere termijnen van de garantie- en waarborgregeling, per onderdeel verschillend.
Wordt uw project binnenkort opgeleverd?
Regel de keuring samen met uw buren: een keurder voor het hele project en een lagere prijs per woning.
Doen er meer woningen uit hetzelfde project mee, dan wordt de keuring goedkoper. Iedereen betaalt de laagste trede die de groep haalt.
Woningen uit hetzelfde project
Projecten in alle twaalf provincies. Typ de naam van uw project, uw plaats of uw provincie.
Uw project staat er nog niet bij. Meld het hieronder aan, dan zoeken wij de keurder erbij.
Staat uw project er niet bij? Meld het hier aanNee. De voorwaarden van Woningborg zeggen dat een tekortkoming erop hoort, ook als alleen een van beide partijen het als tekortkoming ziet. De bouwer mag er wel een opmerking bij zetten. Of het punt daarna echt hersteld moet worden, kan bij een verschil van mening aan Woningborg of de geschillenregeling worden voorgelegd.
Meld het schriftelijk aan de bouwer. Bij een Woningborg-woning vallen gebreken die binnen zes maanden na de oplevering aan het licht komen onder de garantie van de bouwer, en daarna onder de langere termijnen van de garantieregeling. Het is alleen lastiger om te bewijzen dat het gebrek er bij de oplevering al was; daarom zijn foto's van de opleverdag zo nuttig.
Ja. U houdt het bedrag in op de laatste termijn en laat het via de notaris in depot storten; de bouwer kan in plaats daarvan een bankgarantie stellen. Na drie maanden betaalt de notaris uit, tenzij u hem laat weten dat er nog punten openstaan.
Verplicht is het niet. Het nut zit erin dat een keurder kijkt op plekken waar u niet komt en punten herkent die u niet ziet, zoals een losliggende loodslabbe of een niet ingeregelde vloerverwarming. Wat hij vindt, komt op de lijst, en wat op de lijst staat wordt hersteld.
De lijst is per woning, maar de keurder kan voor het hele project dezelfde zijn. Dat is goedkoper per woning en na de eerste woningen kent hij de terugkerende punten van uw bouwer. Hoe dat werkt staat op de pagina over de gezamenlijke opleveringskeuring.
Opleveringskeuring nieuwbouw · Checklist voor de oplevering · Vooroplevering · Samen met uw buren