Een tot drie weken voor de oplevering mag u alvast door de woning. Dat is nuttig, mits u weet wat het wel en niet is.
Gecontroleerd en bijgewerkt: september 2026
Wilt u dat een keurder bij de vooroplevering of de oplevering meeloopt? Vul uw postcode in en u krijgt twee voorstellen van keurders die dit in uw regio doen.
Drie korte vragen over uw woning. Gratis en vrijblijvend.
Op de opleverdag zelf komt alles tegelijk: de rondgang, de lijst, de meterstanden, de sleutels, de emoties. Bij een vooroplevering heeft u tijd om rustig te kijken, en wat u opschrijft kan de bouwer nog voor de oplevering oplossen. Daardoor is de lijst op de opleverdag korter en zijn er minder punten die drie maanden open blijven staan.
Het is niet verplicht om te komen, en niet elke bouwer biedt het aan. Vraag ernaar zodra de opleverbrief binnen is.
Hetzelfde als bij de oplevering, alleen is de woning meestal nog niet helemaal klaar: er wordt nog geschilderd, de bestrating ligt er nog niet, de installatie is soms nog niet ingeregeld. Kijk daarom vooral naar wat daarna niet meer verandert: maatvoering, tegelwerk, kozijnen en beglazing, de dakranden en loodslabben, de vloer en de wanden. Gebruik onze checklist voor de oplevering en schrijf op wat u ziet, met foto's.
Wat u opschrijft bij de vooroplevering, geeft u aan de bouwer. Controleer op de opleverdag of het is hersteld. Is dat niet zo, dan komt het alsnog op het proces-verbaal.
U tekent niets. Er is bij een vooroplevering geen proces-verbaal, en een lijstje "gezien en akkoord" kan later tegen u worden gebruikt. U neemt geen sleutel aan, want met de sleutel begint de oplevering, met alle termijnen die daaraan hangen, terwijl de woning nog niet af is. En u laat de echte oplevering niet vervallen omdat de vooroplevering goed ging: de oplevering met proces-verbaal is het moment dat telt.
| Vooroplevering | Oplevering | |
|---|---|---|
| Wanneer | Een tot drie weken voor de oplevering | De dag van de sleuteloverdracht |
| Juridische status | Geen | Proces-verbaal, garantietermijnen gaan in |
| Wat u tekent | Niets | Het proces-verbaal, na controle |
| Sleutel | Nee | Ja, na het tekenen |
| Nut | Bouwer herstelt vooraf | Vastleggen wat nog open staat |
Als u moet kiezen: bij de oplevering, want dat is het moment waarop de lijst rechtsgeldig wordt. Kan het allebei, dan is de vooroplevering het moment waarop de keurder de meeste winst boekt: wat hij dan vindt, is op de opleverdag al hersteld. Bij een project waar meerdere buren meedoen, combineert de keurder dat vaak in een ronde per bouwblok.
Wordt uw project binnenkort opgeleverd?
Regel de keuring samen met uw buren: een keurder voor het hele project en een lagere prijs per woning.
Doen er meer woningen uit hetzelfde project mee, dan wordt de keuring goedkoper. Iedereen betaalt de laagste trede die de groep haalt.
Woningen uit hetzelfde project
Projecten in alle twaalf provincies. Typ de naam van uw project, uw plaats of uw provincie.
Uw project staat er nog niet bij. Meld het hieronder aan, dan zoeken wij de keurder erbij.
Staat uw project er niet bij? Meld het hier aanNee, niet voor de bouwer en niet voor u. De oplevering zelf kondigt de bouwer schriftelijk aan; of er een vooroplevering is, hangt van de bouwer af. Vraag ernaar bij de opleverbrief.
Ja. Het is uw woning en uw rondgang. Een keurder haalt er het meeste uit als de afwerking al grotendeels klaar is; vraag de bouwer hoe ver de woning is op de dag van de vooroplevering.
Teken niet voor akkoord. U kunt wel tekenen dat u de lijst heeft ontvangen, als dat erbij staat. Het proces-verbaal komt pas bij de oplevering, en dat is het enige document waar de garantietermijnen aan hangen.
De vooroplevering is een moment; de opleveringskeuring is wat een keurder doet, bij de vooroplevering of bij de oplevering. Wat een opleveringskeuring kost en oplevert leest u op de pagina over de opleveringskeuring nieuwbouw.
Checklist voor de oplevering · Proces-verbaal van oplevering · Opleveringskeuring nieuwbouw · Samen met uw buren