De gemeente telt 54.777 woningen en elke bouwperiode heeft zijn eigen gebreken. Dit is waar een keurder in Delft op let, en wat het kost.
Gecontroleerd en bijgewerkt: augustus 2026
Wat het bij uw woning wordt, hangt af van het type, de grootte en wat u erbij wilt. Beantwoord drie korte vragen en twee onafhankelijke keurders die in Delft werken noemen hun prijs en planning. Gratis, en u beslist daarna pas.
U staat op het punt een huis te kopen dat u misschien twee keer hebt gezien. Vul postcode en huisnummer in, dan zoeken wij het bouwjaar op bij het kadaster en laten we zien waar een keurder bij woningen uit die tijd als eerste naar kijkt, en wat herstel landelijk kost. Gratis, en u hoeft niets achter te laten.
Dit is algemene kennis over woningen uit deze bouwperiode en de landelijke richtprijs voor herstel, geen uitspraak over deze woning. Wat er hier echt aan de hand is, ziet een keurder pas ter plekke. Bedragen nagekeken in september 2026.
Aanvragen en vergelijken kost niets en u zit nergens aan vast. U betaalt alleen de keurder die u zelf kiest; een keuring kost meestal € 350 tot € 550.
Drie korte vragen over uw woning. Gratis en vrijblijvend.
Delft is compact en ouder dan het Nederlandse gemiddelde: een gave historische binnenstad met veel monumenten, en daaromheen Buitenhof en Voorhof uit de jaren zestig en zeventig en Tanthof uit de jaren tachtig. Met gemiddeld 88 vierkante meter zijn de woningen klein, wat past bij een studentenstad waar veel panden zijn gesplitst. De ondergrond is uitgesproken slap: veen en klei, met houten funderingen onder de oude stad en verzakking als een bekend verschijnsel. Wie hier een oud pand koopt, wil de fundering en de kruipruimte gezien hebben voordat hij tekent.
De ondergrond is hier slap: klei en veen. Woningen staan daarom op palen, en bij alles wat voor ongeveer 1970 is gebouwd zijn dat vaak houten palen. Die gaan een eeuw mee zolang ze onder water blijven staan; komen ze droog, dan begint paalrot. Een keurder let daarom op scheuren die naar boven toe wijder worden, op scheefstand en op deuren die klemmen, en vergelijkt met de buren, want funderingsproblemen houden zich zelden aan een erfgrens. Wat hij vindt is een aanleiding voor funderingsonderzoek, dat apart specialistenwerk is; wat dat inhoudt staat op de pagina over funderingsproblemen.
| Bouwperiode | Woningen | Aandeel |
|---|---|---|
| voor 1945 | 11.877 | 22% |
| 1945 tot 1965 | 5.913 | 11% |
| 1965 tot 1985 | 18.244 | 33% |
| 1985 tot 2005 | 8.765 | 16% |
| 2005 tot 2015 | 4.629 | 8% |
| vanaf 2015 | 5.349 | 10% |
| Totaal | 54.777 | 100% |
Bron: CBS, voorraad woningen naar bouwjaarklasse, stand 2026. Percentages zijn afgerond.
Delft telt 11.877 vooroorlogse woningen (22%), voor een groot deel in de monumentale binnenstad. De ondergrond is veen, dus de fundering staat vrijwel altijd op houten palen en verzakking is een bekend verschijnsel; scheefstand alleen zegt hier weinig, het gaat om de vraag of de beweging nog doorgaat. Daarnaast kijkt de keurder naar vocht, balklagen en, bij de vele gesplitste panden, naar de manier waarop dat splitsen is gedaan.
Buitenhof, Voorhof en het oudste deel van Tanthof leveren 18.244 woningen op (33%), de grootste groep in Delft. Het is seriebouw op slappe grond, en dat is de combinatie die de keuring bepaalt: in de kruipruimte de systeemvloeren van tussen 1965 en 1983 plus het vocht dat op veen vrijwel altijd staat, daarboven de spouw, de platte daken en de kozijnen.
Sinds 2015 kwamen er in Delft 5.349 woningen bij (10%), voor een flink deel in Nieuw Delft bij het station. Koopt u zo'n woning van de eerste eigenaar, dan is de keuring vooral een controle op de afwerking en op wat er bij de oplevering is blijven liggen. Krijgt u zelf een nieuwbouwwoning opgeleverd, kijk dan naar de opleveringskeuring: een keurder loopt mee bij de sleuteloverdracht en zet elk gebrek op het proces-verbaal, zodat de aannemer het moet herstellen.
Twee voorstellen, u kiest
Gratis en vrijblijvend. Vandaag doorgezet naar keurders in uw regio.
Reken op € 350 tot € 550 inclusief het rapport, afhankelijk van de grootte van de woning en wat u erbij wilt (zoals een NHG-rapport). Wat die prijs bepaalt en waar u op moet letten bij het vergelijken leest u op de pagina over de kosten van een bouwkundige keuring.
De naam verschilt per bureau: bouwkundige keuring, bouwtechnische keuring of aankoopkeuring. Het is hetzelfde onderzoek, met dezelfde prijzen, en in Delft vraagt u het op dezelfde manier aan.
Via Snelkeuring vraagt u het in één minuut aan: wij zetten uw aanvraag vandaag nog door naar keurders die in Delft werken, u ontvangt maximaal twee voorstellen met prijs en planning, en u kiest zelf. Gratis en vrijblijvend.
Meestal € 350 tot € 550 inclusief rapport. Kleine appartementen zitten onderin die band, grote of vrijstaande woningen erboven. U ziet de precieze prijs in het voorstel van de keurder, vóórdat u iets beslist.
Wij zetten uw aanvraag dezelfde dag door naar keurders in de regio, ook 's avonds en in het weekend. Hoe snel de keuring zelf kan, hangt af van de agenda van de keurder; geef uw deadline op bij de aanvraag, dan weet u het meteen bij het eerste voorstel.
Tanthof is gebouwd in de jaren tachtig en negentig: geïsoleerd, met dubbelglas, en bouwkundig doorgaans in orde. Het werk zit in de details die na dertig jaar aan de beurt zijn. Houtrot op onderdorpels, isolatieglas dat blind slaat, kitvoegen en zinkwerk aan het einde van hun levensduur, en een ventilatiesysteem dat vaak nooit is schoongemaakt. Klein leed, maar bij elkaar opgeteld al snel duizenden euro's.
Ja, maar dan een opleveringskeuring: een keurder loopt mee bij de sleuteloverdracht en zet elk gebrek op het proces-verbaal. Alles wat daarop staat moet de aannemer herstellen. Lees meer op de pagina over de opleveringskeuring nieuwbouw.
Wat kost een bouwkundige keuring? · Wat is een aankoopkeuring? · Bouwkundige keuring Den Haag · Bouwkundige keuring Rotterdam