De gemeente telt 274.725 woningen en elke bouwperiode heeft zijn eigen gebreken. Dit is waar een keurder in Den Haag op let, en wat het kost.
Gecontroleerd en bijgewerkt: augustus 2026
Wat het bij uw woning wordt, hangt af van het type, de grootte en wat u erbij wilt. Beantwoord drie korte vragen en twee onafhankelijke keurders die in Den Haag werken noemen hun prijs en planning. Gratis, en u beslist daarna pas.
U staat op het punt een huis te kopen dat u misschien twee keer hebt gezien. Vul postcode en huisnummer in, dan zoeken wij het bouwjaar op bij het kadaster en laten we zien waar een keurder bij woningen uit die tijd als eerste naar kijkt, en wat herstel landelijk kost. Gratis, en u hoeft niets achter te laten.
Dit is algemene kennis over woningen uit deze bouwperiode en de landelijke richtprijs voor herstel, geen uitspraak over deze woning. Wat er hier echt aan de hand is, ziet een keurder pas ter plekke. Bedragen nagekeken in september 2026.
Aanvragen en vergelijken kost niets en u zit nergens aan vast. U betaalt alleen de keurder die u zelf kiest; een keuring kost meestal € 350 tot € 550.
Drie korte vragen over uw woning. Gratis en vrijblijvend.
Den Haag heeft na Haarlem het oudste woningbestand van de grote steden: bijna vier op de tien woningen zijn van voor 1945. Dat zijn de herenhuizen en portiekwoningen van rond 1900 in het Statenkwartier, Duinoord en het Zeeheldenkwartier, en de etagewoningen van de jaren dertig daaromheen. Bezuidenhout werd in maart 1945 door een misgelopen bombardement verwoest en daarna opnieuw opgebouwd. Het zuidwesten, met Moerwijk, Morgenstond en Bouwlust, is naoorlogse stempelbouw, en Ypenburg en Leidschenveen kwamen er pas rond 2000 bij. Een keuring gaat hier bijna altijd over een appartement of een portiekwoning, en dus ook over het gedeelde casco.
De bodem verschilt hier per wijk. Op de hoger gelegen zandgrond staan woningen doorgaans op staal, dus direct op de vaste grond; in de lager gelegen delen met klei en veen staan ze op palen, bij oudere bouw vaak houten. Voor een keuring is dat geen detail: op zand ziet een keurder na droge zomers vaker scheurvorming door ongelijke zetting, op palen is de vraag of de fundering nog droog staat. Scheuren die naar boven toe wijder worden, scheefstand en klemmende deuren zijn in beide gevallen de signalen die om onderzoek vragen; zie funderingsproblemen.
| Bouwperiode | Woningen | Aandeel |
|---|---|---|
| voor 1945 | 106.987 | 39% |
| 1945 tot 1965 | 39.610 | 14% |
| 1965 tot 1985 | 37.181 | 14% |
| 1985 tot 2005 | 52.897 | 19% |
| 2005 tot 2015 | 20.100 | 7% |
| vanaf 2015 | 17.950 | 7% |
| Totaal | 274.725 | 100% |
Bron: CBS, voorraad woningen naar bouwjaarklasse, stand 2026. Percentages zijn afgerond.
Met 106.987 woningen van voor 1945 (39%) is dit de grootste groep in Den Haag, van herenhuizen in het Statenkwartier tot portiekwoningen in de Regentessebuurt. De keuring begint bij de fundering en het vocht, en gaat daarna over de balklagen, de kap en het voegwerk. Bij een portiek- of etagewoning is het gedeelde casco minstens zo belangrijk als de woning zelf; het onderhoudsplan van de vereniging van eigenaars vertelt wat er de komende jaren aan zit te komen.
Ypenburg, Leidschenveen en de vernieuwing in het zuidwesten leveren 52.897 woningen op (19%). Deze generatie is geïsoleerd en degelijk gebouwd, en de gebreken zitten in de details van dertig jaar: houtrot op onderdorpels, isolatieglas dat blind slaat, kit en zink op leeftijd, en ventilatiesystemen die nooit zijn onderhouden.
Sinds 2015 kwamen er in Den Haag 17.950 woningen bij (7%), voor een flink deel in de Binckhorst en Ypenburg. De keuring is hier vooral een tweede blik op de afwerking en op de opleverlijst die destijds niet is afgemaakt. Krijgt u zelf een nieuwbouwwoning opgeleverd, kijk dan naar de opleveringskeuring: een keurder loopt mee bij de sleuteloverdracht en zet elk gebrek op het proces-verbaal, zodat de aannemer het moet herstellen.
Twee voorstellen, u kiest
Gratis en vrijblijvend. Vandaag doorgezet naar keurders in uw regio.
Reken op € 350 tot € 550 inclusief het rapport, afhankelijk van de grootte van de woning en wat u erbij wilt (zoals een NHG-rapport). Wat die prijs bepaalt en waar u op moet letten bij het vergelijken leest u op de pagina over de kosten van een bouwkundige keuring.
De naam verschilt per bureau: bouwkundige keuring, bouwtechnische keuring of aankoopkeuring. Het is hetzelfde onderzoek, met dezelfde prijzen, en in Den Haag vraagt u het op dezelfde manier aan.
Via Snelkeuring vraagt u het in één minuut aan: wij zetten uw aanvraag vandaag nog door naar keurders die in Den Haag werken, u ontvangt maximaal twee voorstellen met prijs en planning, en u kiest zelf. Gratis en vrijblijvend.
Meestal € 350 tot € 550 inclusief rapport. Kleine appartementen zitten onderin die band, grote of vrijstaande woningen erboven. U ziet de precieze prijs in het voorstel van de keurder, vóórdat u iets beslist.
Wij zetten uw aanvraag dezelfde dag door naar keurders in de regio, ook 's avonds en in het weekend. Hoe snel de keuring zelf kan, hangt af van de agenda van de keurder; geef uw deadline op bij de aanvraag, dan weet u het meteen bij het eerste voorstel.
Dit zijn woningen van rond 1900 tot de jaren dertig, meestal opgedeeld in appartementen. De keuring gaat daarom over twee dingen: uw eigen woning, met de balklaag, het stucwerk, de leidingen en het sanitair, en het casco dat u met de andere eigenaars deelt. Vraag naar het meerjarenonderhoudsplan en de reservering van de vereniging van eigenaars, want een dak of een fundering die aan vervanging toe is betaalt u mee zonder dat u er alleen over gaat.
Ja, maar dan een opleveringskeuring: een keurder loopt mee bij de sleuteloverdracht en zet elk gebrek op het proces-verbaal. Alles wat daarop staat moet de aannemer herstellen. Lees meer op de pagina over de opleveringskeuring nieuwbouw.
Wat kost een bouwkundige keuring? · Wat is een aankoopkeuring? · Bouwkundige keuring Delft · Bouwkundige keuring Zoetermeer