De gemeente telt 330.620 woningen en elke bouwperiode heeft zijn eigen gebreken. Dit is waar een keurder in Rotterdam op let, en wat het kost.
Gecontroleerd en bijgewerkt: augustus 2026
Wat het bij uw woning wordt, hangt af van het type, de grootte en wat u erbij wilt. Beantwoord drie korte vragen en twee onafhankelijke keurders die in Rotterdam werken noemen hun prijs en planning. Gratis, en u beslist daarna pas.
U staat op het punt een huis te kopen dat u misschien twee keer hebt gezien. Vul postcode en huisnummer in, dan zoeken wij het bouwjaar op bij het kadaster en laten we zien waar een keurder bij woningen uit die tijd als eerste naar kijkt, en wat herstel landelijk kost. Gratis, en u hoeft niets achter te laten.
Dit is algemene kennis over woningen uit deze bouwperiode en de landelijke richtprijs voor herstel, geen uitspraak over deze woning. Wat er hier echt aan de hand is, ziet een keurder pas ter plekke. Bedragen nagekeken in september 2026.
Aanvragen en vergelijken kost niets en u zit nergens aan vast. U betaalt alleen de keurder die u zelf kiest; een keuring kost meestal € 350 tot € 550.
Drie korte vragen over uw woning. Gratis en vrijblijvend.
Rotterdam is twee steden in een. Het centrum werd in mei 1940 weggebombardeerd en daarna in wederopbouwstijl herbouwd, terwijl de vooroorlogse stad juist aan de randen bewaard bleef: Blijdorp en Bergpolder in het noorden, Charlois, Feijenoord en de Tarwewijk op Zuid. Rond de stad liggen de grote uitbreidingen van na de oorlog, van de Alexanderpolder en Ommoord tot Nesselande uit de jaren nul. Voor een keurder betekent dat een scherpe scheidslijn: aan de ene kant vooroorlogse panden op houten palen met alles wat daarbij hoort, aan de andere kant seriebouw waar de gebreken per straat hetzelfde zijn.
De ondergrond is hier slap: klei en veen. Woningen staan daarom op palen, en bij alles wat voor ongeveer 1970 is gebouwd zijn dat vaak houten palen. Die gaan een eeuw mee zolang ze onder water blijven staan; komen ze droog, dan begint paalrot. Een keurder let daarom op scheuren die naar boven toe wijder worden, op scheefstand en op deuren die klemmen, en vergelijkt met de buren, want funderingsproblemen houden zich zelden aan een erfgrens. Wat hij vindt is een aanleiding voor funderingsonderzoek, dat apart specialistenwerk is; wat dat inhoudt staat op de pagina over funderingsproblemen.
| Bouwperiode | Woningen | Aandeel |
|---|---|---|
| voor 1945 | 95.963 | 29% |
| 1945 tot 1965 | 52.968 | 16% |
| 1965 tot 1985 | 74.188 | 22% |
| 1985 tot 2005 | 65.562 | 20% |
| 2005 tot 2015 | 23.124 | 7% |
| vanaf 2015 | 18.815 | 6% |
| Totaal | 330.620 | 100% |
Bron: CBS, voorraad woningen naar bouwjaarklasse, stand 2026. Percentages zijn afgerond.
Rotterdam telt 95.963 vooroorlogse woningen (29%), vooral op Zuid en in het noorden rond Blijdorp. Dit zijn de panden waar de fundering het zwaarste onderwerp is: houten palen die alleen heel blijven zolang ze onder water staan. Daarnaast kijkt de keurder naar vocht in de gevels, de houten balklagen boven de kruipruimte en de manier waarop leidingen en elektra in de loop van een eeuw zijn vernieuwd. In gesplitste panden hoort de vraag erbij wie welk deel van het casco onderhoudt.
De grote naoorlogse uitbreidingen leveren 74.188 woningen op (22%): de Alexanderpolder, Ommoord, Zevenkamp en delen van Hoogvliet en IJsselmonde. Dit is seriebouw, en dat is voor een keuring een voordeel, want de zwakke plekken zijn bekend. In de kruipruimte gaat het om de systeemvloeren van tussen 1965 en 1983 die gevoelig zijn voor betonrot, boven de vloer om de spouw die vaak nooit is nageïsoleerd, de platte daken van bergingen en aanbouwen, en materialen van voor het asbestverbod van 1993.
Sinds 2015 kwamen er in Rotterdam 18.815 woningen bij (6%), voor een flink deel in het centrum en Rotterdam-Zuid. Bij deze jonge woningen zoekt de keurder geen ouderdomsgebreken maar afwerkingsfouten en opleverpunten die nooit zijn hersteld. Krijgt u zelf een nieuwbouwwoning opgeleverd, kijk dan naar de opleveringskeuring: een keurder loopt mee bij de sleuteloverdracht en zet elk gebrek op het proces-verbaal, zodat de aannemer het moet herstellen.
Twee voorstellen, u kiest
Gratis en vrijblijvend. Vandaag doorgezet naar keurders in uw regio.
Reken op € 350 tot € 550 inclusief het rapport, afhankelijk van de grootte van de woning en wat u erbij wilt (zoals een NHG-rapport). Wat die prijs bepaalt en waar u op moet letten bij het vergelijken leest u op de pagina over de kosten van een bouwkundige keuring.
De naam verschilt per bureau: bouwkundige keuring, bouwtechnische keuring of aankoopkeuring. Het is hetzelfde onderzoek, met dezelfde prijzen, en in Rotterdam vraagt u het op dezelfde manier aan.
Via Snelkeuring vraagt u het in één minuut aan: wij zetten uw aanvraag vandaag nog door naar keurders die in Rotterdam werken, u ontvangt maximaal twee voorstellen met prijs en planning, en u kiest zelf. Gratis en vrijblijvend.
Meestal € 350 tot € 550 inclusief rapport. Kleine appartementen zitten onderin die band, grote of vrijstaande woningen erboven. U ziet de precieze prijs in het voorstel van de keurder, vóórdat u iets beslist.
Wij zetten uw aanvraag dezelfde dag door naar keurders in de regio, ook 's avonds en in het weekend. Hoe snel de keuring zelf kan, hangt af van de agenda van de keurder; geef uw deadline op bij de aanvraag, dan weet u het meteen bij het eerste voorstel.
Dit zijn wijken uit de jaren zestig en zeventig. De keurder kijkt er naar de spouwmuur en de na-isolatie, de platte daken van bergingen en aanbouwen, de kruipruimte met de vloer, en de staat van kozijnen en voegwerk. Het voordeel van zulke seriematige wijken: wat bij de buren speelt, speelt vaak ook bij u, en andersom.
Ja, maar dan een opleveringskeuring: een keurder loopt mee bij de sleuteloverdracht en zet elk gebrek op het proces-verbaal. Alles wat daarop staat moet de aannemer herstellen. Lees meer op de pagina over de opleveringskeuring nieuwbouw.
Wat kost een bouwkundige keuring? · Wat is een aankoopkeuring? · Bouwkundige keuring Delft · Bouwkundige keuring Dordrecht