De gemeente telt 58.076 woningen en elke bouwperiode heeft zijn eigen gebreken. Dit is waar een keurder in Dordrecht op let, en wat het kost.
Gecontroleerd en bijgewerkt: augustus 2026
Wat het bij uw woning wordt, hangt af van het type, de grootte en wat u erbij wilt. Beantwoord drie korte vragen en twee onafhankelijke keurders die in Dordrecht werken noemen hun prijs en planning. Gratis, en u beslist daarna pas.
U staat op het punt een huis te kopen dat u misschien twee keer hebt gezien. Vul postcode en huisnummer in, dan zoeken wij het bouwjaar op bij het kadaster en laten we zien waar een keurder bij woningen uit die tijd als eerste naar kijkt, en wat herstel landelijk kost. Gratis, en u hoeft niets achter te laten.
Dit is algemene kennis over woningen uit deze bouwperiode en de landelijke richtprijs voor herstel, geen uitspraak over deze woning. Wat er hier echt aan de hand is, ziet een keurder pas ter plekke. Bedragen nagekeken in september 2026.
Aanvragen en vergelijken kost niets en u zit nergens aan vast. U betaalt alleen de keurder die u zelf kiest; een keuring kost meestal € 350 tot € 550.
Drie korte vragen over uw woning. Gratis en vrijblijvend.
Dordrecht is de oudste stad van Holland en ligt op een eiland, en dat merk je aan de woningen. De historische binnenstad telt honderden monumenten, daaromheen liggen de vooroorlogse buurten en de naoorlogse wijken Wielwijk en Crabbehof, en aan de buitenkant Sterrenburg uit de jaren zeventig en de Stadspolders, gebouwd vanaf 1981. Het water is nooit ver weg: natte kruipruimtes, houten funderingen en vochtige souterrains zijn hier eerder regel dan uitzondering bij oude panden.
De ondergrond is hier slap: klei en veen. Woningen staan daarom op palen, en bij alles wat voor ongeveer 1970 is gebouwd zijn dat vaak houten palen. Die gaan een eeuw mee zolang ze onder water blijven staan; komen ze droog, dan begint paalrot. Een keurder let daarom op scheuren die naar boven toe wijder worden, op scheefstand en op deuren die klemmen, en vergelijkt met de buren, want funderingsproblemen houden zich zelden aan een erfgrens. Wat hij vindt is een aanleiding voor funderingsonderzoek, dat apart specialistenwerk is; wat dat inhoudt staat op de pagina over funderingsproblemen.
| Bouwperiode | Woningen | Aandeel |
|---|---|---|
| voor 1945 | 12.749 | 22% |
| 1945 tot 1965 | 8.690 | 15% |
| 1965 tot 1985 | 18.278 | 31% |
| 1985 tot 2005 | 11.747 | 20% |
| 2005 tot 2015 | 2.901 | 5% |
| vanaf 2015 | 3.711 | 6% |
| Totaal | 58.076 | 100% |
Bron: CBS, voorraad woningen naar bouwjaarklasse, stand 2026. Percentages zijn afgerond.
De binnenstad en de vooroorlogse schil leveren 12.749 woningen op (22%), met honderden monumenten daartussen. Water is hier de rode draad: natte kruipruimtes, vochtige souterrains, houten funderingen en balklagen die daarboven hangen. Een keurder begint dan ook onder de vloer, en gaat daarna pas naar de kap, het metselwerk en de vraag wat er in de loop van de eeuwen is verbouwd en of dat bij een monument ook mocht.
Sterrenburg is de wijk van deze jaren: 18.278 woningen (31%), de grootste groep in Dordrecht. Naast de vaste punten van de periode, de systeemvloeren van tussen 1965 en 1983, de spouw en de platte daken, telt hier het water mee: de kruipruimte is vaak vochtig, en dat versnelt de aantasting van beton en hout.
Sinds 2015 kwamen er in Dordrecht 3.711 woningen bij (6%), voor een flink deel in de Stadswerven. Koopt u zo'n woning van de eerste eigenaar, dan is de keuring vooral een controle op de afwerking en op wat er bij de oplevering is blijven liggen. Krijgt u zelf een nieuwbouwwoning opgeleverd, kijk dan naar de opleveringskeuring: een keurder loopt mee bij de sleuteloverdracht en zet elk gebrek op het proces-verbaal, zodat de aannemer het moet herstellen.
Twee voorstellen, u kiest
Gratis en vrijblijvend. Vandaag doorgezet naar keurders in uw regio.
Reken op € 350 tot € 550 inclusief het rapport, afhankelijk van de grootte van de woning en wat u erbij wilt (zoals een NHG-rapport). Wat die prijs bepaalt en waar u op moet letten bij het vergelijken leest u op de pagina over de kosten van een bouwkundige keuring.
De naam verschilt per bureau: bouwkundige keuring, bouwtechnische keuring of aankoopkeuring. Het is hetzelfde onderzoek, met dezelfde prijzen, en in Dordrecht vraagt u het op dezelfde manier aan.
Via Snelkeuring vraagt u het in één minuut aan: wij zetten uw aanvraag vandaag nog door naar keurders die in Dordrecht werken, u ontvangt maximaal twee voorstellen met prijs en planning, en u kiest zelf. Gratis en vrijblijvend.
Meestal € 350 tot € 550 inclusief rapport. Kleine appartementen zitten onderin die band, grote of vrijstaande woningen erboven. U ziet de precieze prijs in het voorstel van de keurder, vóórdat u iets beslist.
Wij zetten uw aanvraag dezelfde dag door naar keurders in de regio, ook 's avonds en in het weekend. Hoe snel de keuring zelf kan, hangt af van de agenda van de keurder; geef uw deadline op bij de aanvraag, dan weet u het meteen bij het eerste voorstel.
Dit zijn wijken uit de jaren zestig en zeventig. De keurder kijkt er naar de spouwmuur en de na-isolatie, de platte daken van bergingen en aanbouwen, de kruipruimte met de vloer, en de staat van kozijnen en voegwerk. Het voordeel van zulke seriematige wijken: wat bij de buren speelt, speelt vaak ook bij u, en andersom.
Ja, maar dan een opleveringskeuring: een keurder loopt mee bij de sleuteloverdracht en zet elk gebrek op het proces-verbaal. Alles wat daarop staat moet de aannemer herstellen. Lees meer op de pagina over de opleveringskeuring nieuwbouw.
Wat kost een bouwkundige keuring? · Wat is een aankoopkeuring? · Bouwkundige keuring Rotterdam · Bouwkundige keuring Breda